江苏一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地
总体来看,集地租赁租期较短,用地权属不明晰,企业缺乏长远打算,往往吸引了很多小而散的企业,不利于现代产业体系建设;集地出让或国有化征收后再出让,虽让企业获得土地使用权,但对企业来说投资不菲,对村集体而言则成了“一锤子买卖”,无法获得长期租金或分红收入。相较之下,集地入股不但让农民获得可持续收益...
农村集体土地出让必须招投标
规定农村集体资产原则上采取公开竞投方式交易,同时照顾基层的实际需求,在特殊情形下可以不采用公开竞投方式。此前,在广州三旧改造政策中,城中村改造可以采取两种方式,一种是通过招拍挂的方式公开出让土地;第二种就是通过自主改造协议,由村集体自主引入开发商,对村集体土地进行开放。但第二种方式也引发一些诟病,认为会...
私下买卖农村集体土地,违法吗?
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中的土地属于农村集体土地,王某并非该村集体组织成员,其与被告私自约定买卖该土地的行为,违反法律的强制性规定。根据民法典第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无...
让土地“活”起来,让村民富起来!青浦区农村集体经营性建设用地...
既要为农村闲置土地松绑,激发市场活力;又要健全交易规则、收益分配、公示监管等配套制度,把集体土地出让纳入法治化轨道,保障村民的合法权益。为此,青浦区规划资源局、区农业农村委、区发改委、区财政局联合印发了“1+3”政策配套文件,从入市范围、入市主体、操作流程、交易规则、土地增值收益调节金征收办法以及土地...
权威发布 | 临沂市主城区基准地价更新成果和临沂集体土地基准地价...
新《土地管理法》允许集体经营性建设用地入市,而土地出让起始价格需要以土地价格评估为前提,实现土地要素配置效益最大化和效率最优化。本轮集体建设用地基准地价成果为集体建设用地入市涉及的出让、租赁、转让、抵押等提供科学合理的价格参考,村集体和投资者可以更加清晰地了解土地的价值和潜力,从而做出更为明智的投资选择...
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用(www.e993.com)2024年10月18日。集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
集体经营性建设用地入市何解?专家:以用益物权多途径开发土地一级...
“集体自行设定比如说使用年限为70年的土地经营权建设用地的使用权。权利固定之后,用固定权利抵押,抵押可用于清偿债务,也便于融资投资方评估,同样也可以投资入股。通过经营性建设用地使用权投资入股,很方便计算市场价格;同时,在掌握所有权的情况下,通过出让使用权自行开发。”席志国说道。
受权发布|中华人民共和国农村集体经济组织法
(四)使用集体经营性建设用地或者通过出让、出租等方式交由单位、个人使用;(五)组织开展集体财产经营、管理;(六)决定集体出资的企业所有权变动;(七)分配、使用集体收益;(八)分配、使用集体土地被征收征用的土地补偿费等;(九)为成员的生产经营提供技术、信息等服务;...
??助力“百千万工程”,花都区全力推动集体经营性建设用地入市
农村集体经营性建设用地是指国土空间规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地。农村集体经营性建设用地入市,是指在集体土地所有权不变的前提下,农村集体经营性建设用地使用权以有偿方式发生转移、再转移的行为,包括出让、出租、转让、转租和抵押。
激活“沉睡”资产的破冰实践——郴州首宗农村集体经营性建设用地...
清江村马皇丘组出让土地实景让“沉睡”的土地“活起来”农村集体经营性建设用地,顾名思义,就是具有生产经营性质的农村建设用地,比如过去的乡镇企业和招商引资用地等。农村集体经营性建设用地入市,是指农村集体经营性建设用地使用权以有偿方式进入土地市场交易的行为。