房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

首先是本金部分，由于贷款执行利率下降，重新计算的还款额每月还本本金将发生变化，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。据了解，这与等额本息还款方式的特点有关，即在利率不变情况下，随着还款期数增加，每月还款总额不变，但其中的本金递增、利息递减。其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行会...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

农业银行个贷经理表示，在等额本息还款方式下，利率不变时，每月还款本息之和不变，本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。但在利率调整后，每月还款本息会发生变化。记者了解到，部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点：第一，分段计息。由于在利率调整当日就要按照新的利率计息，因此，当借款人每...

存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

对此,有银行业内人士分析,10月25日对存量房贷进行利率下调时,客户利率调整首期的还款额发生了变化,部分选择“按月等额本息”还款方式的客户会呈现首期还款额增加。银行称,利率下调后,贷款还款总额是减少的,总贷款本金不变,利息总额减少,只是利率调整后第一期还款金额略有增加,从第二期起每月还款金额减少。具体原因上...

存量房贷利率问答,降多少?省多少?

尹鹏介绍说,如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,这次就不会调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。而转换到浮动利率房贷的操作,也可以通过手机完成。一些银行表示,对有逾期房贷的客户,不在这次批量调整中。存量房贷利...

存量房贷利率问答小贴士

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下:假设在某二线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%-0.3%,即3.55%,比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约170元,总共节省利息...

存量房贷利率问答,降多少?省多少?公积金、商贷……梳理

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下:假设在某二线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%-0.3%,即3.55%,比调整前下降了0.3%(www.e993.com)2024年11月26日。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约170元,总共节省利息...

存量房贷利率到底怎么调

100万元25年期等额本息还款调整后月供大约下降800元9月29日晚间,中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》(以下简称《倡议》)。根据《倡议》,各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,对于LPR基础上加点幅度高于-30BP(基点)的存...

终于搞懂了存量房贷利率下调的“节奏”

在2024年10月30日调整时,你的房贷利率会变为4.20%-30BP,即3.90%。等到房贷重定价日,你的房贷利率才会变为最新的LPR-30BP。按照最新的10月LPR3.65%计算的话,房贷利率可降到3.35%。也就是说,经过银行统一调整后,刘津的房贷利率将由4.75%先降到3.90%,直至2025年1月10日后,才能进一步享受3.35%的利率。

房贷利率调整后月供如何计算?详解等额本息和等额本金两种还款方

需要注意的是,如果选择了固定利率,那么在整个贷款期限内,利率将保持不变,月供也就不会因利率调整而变化。而如果选择了浮动利率(如LPR),则在每个重定价日,利率会根据最近一个月相应期限的LPR进行调整,进而影响到月供金额。三、房贷利率调整的好处房贷利率降低的好处主要有以下几点:...

破防了,存量房贷利率会下调?有银行回复了

同样是买房,利率3.5%与4.5%买房成本相差巨大。暴哥以一线城市买房总价的中位数400万为例,按3成首付,贷280万,30年等额本息计算:当利率为4.5%时,贷款总额为510.7万,每月应还14187元;当利率为3.5%时,贷款总额为452.6万,每月应还12573元;两者月供相差1614元,贷款总额相差58.1万。