购买的房子被开发商在建抵押办不了产权证怎么办?
某银行称:不同意原告李大爷的诉讼请求,理由是李大爷购买的房子在建成之前就抵押给银行,某银行对李大爷购买的房屋享有抵押权,如果将涉案房屋产权办理在李大爷名下,相当于剥夺了银行享有的抵押权。法院经审理后认为,李大爷与居佳房屋开发公司签订的《商品房买卖合同》合法有效,李大爷交付了全部购房款,开发商向李大爷...
二手房处于抵押状态意味着什么?
购买处于抵押状态的二手房可能会对买家的财务状况产生影响。买家可能需要一次性支付较大的金额来偿还剩余贷款,或者与卖家协商由卖家自行解决贷款问题。此外,解押过程中可能产生的额外费用也需要买家承担。法律咨询的重要性由于涉及到复杂的法律和财务问题,购买处于抵押状态的二手房时,寻求专业法律咨询是非常必要的。律师...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑,二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基...
北京公积金新政解缚“年迈老房子”,“最难卖二手房”有望摘帽?
当前使用年限在30年以上的老旧小区住房,挂牌量占比达21%左右,由于对老旧小区住房贷款支持不足,间接对二手房交易链条产生了影响,也对职工有所影响。相关负责人表示,“我们留意到,记者朋友在调查时,有部分职工希望可以适当放宽公积金贷款的年限要求,因为在购买老房子时,公积金贷款在核定房屋可贷年限时比商业贷款更...
法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外...
民法典宣传月 | 我买的房子被人抵押了?!
本案中,罗某在2015年就实际取得涉案房屋并进行居住和出租,而抵押权设立于2022年,罗某已就涉案房屋形成长期稳定的物权关系,不应受后设立的抵押权影响(www.e993.com)2024年9月8日。其次,罗某就房屋享有的权利来源于合法有效的买卖合同,且李某已经实际履行该买卖合同向罗某交付了涉案房屋。而李某虽因未给罗某办理过户手续仍为房屋的所有权人,...
北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户
根据被答辩人提供的《商品房买卖合同》第二章第四条中明确记载涉案房产已抵押,明确描述了抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押...
购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办
根据被答辩人提供的《商品房买卖合同》第二章第四条中明确记载涉案房产已抵押,明确描述了抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产...
房产买卖律师——与他人签署房屋合同,卖方债权人起诉撤销案例
第二,考察杨某坤、吴某刚、赵某贤三人签订的《协商书》,并结合涉案房屋在转让前才将2018年1月29日设立的抵押权人为杨某坤的抵押解除的情形,可看出赵某贤仅为名义上的购房人,涉案房屋虽登记于赵某贤名下,但杨某坤才是实际的购房人。涉案《北京市存量房屋买卖合同》载明的房屋总价虽为200万元,但吴某刚、赵某...
房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回
《民法典》中规定了“买卖不破租赁”,但这一规则适用于一切情况吗?日前,深圳市宝安区人民法院在一起执行异议案件中,因将被拍卖的房产在先设立有抵押权,法院最终认定涤除租约的行为合法,驳回了承租方的执行异议。那么,对于司法拍卖的房产,租赁权与抵押权如何“一分高下”呢?