忻州一新建小区!暂未取得商品房预售证!
《商品房预售许可证》暂不具备办理条件。
冯奎专栏丨持续改革完善商品房预售制
例如在日本,购房者与开发企业签订商品房预售交易合同是购房者可选方案之一,一旦签了预售交易合同,预购者就可向银行申请贷款,银行在企业交房后便可贷款。其次,预售制的真正问题出在哪里?预售制存在的最大的问题是一些资金监管不严,也就是有的开发商一旦挪用预售资金进行其他投资或偿还债务,则会造成一些项目无法正常建...
鼓励开发商给预售房“上保险” 地方呵护楼市再现新招
中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者表示,“保交楼险”确实能够带来更强的资金监管,除房屋的预售款监管外,保险费用可以纳入专项账户监管,保证更多的开发资金;险资参与监管,账目由保险公司定期核查,对购买保交楼险的业主进行公示,这样可以形成“监管机构+保险公司+业主”一起监管的强监管模式。不过,对于这个...
购买预售商品房,请办理预告登记!
目前,沈阳市商品房预售过程中,贷款购房的预告登记已实现100%全覆盖,但一次性付款的购房人对预告登记制度还存在认知不足问题,在商品房买卖过程中办理预购商品房预告登记率不高。在未办理预告登记的情况下,因出卖人在签订合同至产权登记过户期间进行一房多卖、先卖后押等行为,易导致各类诉讼纠纷。新建商品房网签备案...
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定,开发商在房屋完全建成前即可以申请预售,与预购人就未来房屋签订买卖合同。随着商品房项目的进行,当具备一定条件时,开发商可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,即所谓的“大产证”。当预售商品房完全竣工符合交付条件,预购人履行缴纳房地产交易税费义务后,预购人...
央行重磅出击,房地产看到曙光
当下的“保交房”问题、房企资金流动性问题,与多年来房地产企业的融资和销售方式直接相关,专家认为,此项政策总体方向应该是在保护购房者权益的基础上,提高资金监管效率和使用效率,同时意味着未来预售制改革进程将加快,取消预售制或是大势所趋,后续市场会逐步加大现房销售的比例(www.e993.com)2024年9月20日。
商品房预售制度,怎么改?
值得关注的是,在预售制度下,购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款,项目竣工后才可以收房,但自内地预售制推行以来,商品房项目不能顺利交付的问题时有发生,虽然各地对开发企业预售资金等方面进行了监管约束,但仍有部分购房者的权益没有完全得到保障。现房销售呼声渐起。在这一模式下,购房者可以在购房前直接查看...
商品房预售证的办理条件是什么?
在房地产市场中,商品房预售证是一个至关重要的法律文件,它标志着开发商可以合法地向公众预售其开发的商品房。本文将详细介绍商品房预售证的办理条件,帮助读者更好地理解这一过程。1.开发商资质首先,申请商品房预售证的开发商必须具备合法的房地产开发资质。这意味着开发商需要持有有效的营业执照,并且在房地产开...
...未办还能索赔?学到了!——万宁法院审理一件商品房预售合同纠纷案
2018年3月15日,徐某与某旅业公司签订《商品房买卖合同》,约定某旅业公司应于2018年9月30日前交房,并于房屋交付之日起730日内办理房屋权属证书,在买受人取得房屋权属证书后于180日内为买受人办理土地使用权证;如因出卖人责任逾期办证,出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金,但违约总金额不超过买受人...
商品房预售资金监管或迎大变革
从易纲的发言中也可看出其思路,设立房地产预售资金保险机制为暂时过渡措施,时间为三年,届时争取过渡到以现房销售为主。我国商品房预售制度于1994年正式推行,当时主要借鉴香港预售“楼花”的管理模式。商品房预售制度之下,开发商通过“卖期房”“卖楼花”解决了建设资金不足问题,企业规模快速扩张,人们居住水平也得到...