网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”,房主称...
“本笔债权截至2022年8月10日的债权本金为66万元,至执行时,还应加上利息、迟延履行金等。既然有房产作为抵押,在40万元以下买入此债权是物有所值的。”刘律师向《华夏时报》记者解释他为什么会花33.8万元买下这笔债权。但当他成功拍下后才发现,他所拍下债权的抵押是顺位抵押,也就是俗称的“二押”。所谓...
房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房
原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押权人、担保债权额度特定,加之交易主体,包括登记机构对于不动产登记簿记载事项必须特定要求的忽略,极易抵押权不能设定的法律风险。更是有不少人认为,只要就包括特定不动产的不特定范围办理抵押登记,...
最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?
5.原告不服,向广东省高级人民法院提起上诉,认为自身不存在过错,一审判决部分判项错误,要求撤销并改判被告二在房产X2的价值范围内、被告三在房产Y的价值范围内、被告四在房产Z的价值范围内就被告一的给付之债承担连带责任,被告二、三、四承担本案一审及二审诉讼费用。6.广东高院二审认为被告二、三、四对当地政策...
房产二次抵押贷款的额度如何确定?
在房产市场中,二次抵押贷款是一种常见的融资方式,它允许房产业主在已有抵押贷款的基础上再次利用房产价值进行贷款。然而,确定二次抵押贷款的额度并非简单的事情,它涉及到多个因素的综合考量。房产评估价值是决定二次抵押贷款额度的首要因素。银行或金融机构会聘请专业的评估师对房产进行评估,以确定其当前市场价值。通常...
实物资产链融(RWA on DePIN):重塑全球资产价值流动的新范式
4.资产支持的稳定币:DePIN和RWA可用于创建资产支持的稳定币,其中稳定币的价值与现实世界的资产挂钩,例如黄金或房地产(www.e993.com)2024年10月20日。物联网设备和传感器可以提供有关基础资产价值和状况的实时数据,而区块链技术则确保稳定币的安全和透明的发行和赎回。5.代币化商品交易:...
千亿资管爆雷!投资人抵押房产投入千万被套路!细节曝光
在当前房地产市场复苏不明显的背景下,投资人抵押的房产价值下跌已经是大概率事件。实际上,投资者将抵押贷款用于投资,也存在风险。广东知恒律师事务所律师郑博恩对第一财经记者表示,一些银行在贷款的协议中会约定,贷出来的款项是不可以购买理财产品的,如果被银行知道,则需要提前还款。“换房梦”破碎王梦也是鼎益丰...
收受未还清贷款房产的犯罪形态认定
近年来,利用房产行贿的案件时有发生。实践中,因房产价值较高,有的行贿人使用按揭方式贷款购房并送给国家工作人员。对此,以房屋价值认定受贿数额没有争议,如果案发时按揭贷款已经还清,应以涉案房产全部价值认定为受贿既遂;但若截至案发时,涉案房屋的按揭贷款尚未还清
房产继承纠纷如何正确应对?这4招帮您解决
在明确继承人顺序后,被继承人与其他人共有的财产,首先要进行析产,先分出他人的财产,然后才能继承。对以下情况也需要做详细地了解,包括:房产价值范围的评估、确定产权的归属、房产是否存在抵押或查封等情况。确定房产的价值是分割和折价的前提,房产的价值可以采用当事人协商一致、评估、审计、询价、按照市场价等方式...
离婚时房产无法过户,怎么办?
在离婚过程中,房产作为夫妻共同财产中最重要的一部分,其分割和过户往往引发诸多争议。有时候由于各种原因,如对方不配合、法律限制等,房产无法顺利过户。房产无法过户的常见原因:1、双方对房产价值或分割比例存在争议,导致无法达成一致意见;2、房产存在抵押、查封等法律限制,暂时无法办理过户手续;...