【锋锋说法】广安:带你了解农村土地流转合同的租赁期限

《民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。依照特别法优先于普通法的原则,农村土地流转中的出租最长期限为承包期的剩余期限,该剩余期限完全可能长于20年。(供稿:前锋区法院肖波)...

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(5)综合或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。11.通过出让方式取得土地使用权后,是否就可以处分该宗土地?根据《土地使用权出让条例》第十五条的规定,土地使用权出让合同签订后,土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前,可以占有和使用该宗土地,但不得处分。12.土地使用权出让合同包括...

...误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资如何应对土地...

财政部数据显示,2023年国有土地使用权出让收入57996亿元,同比下降13.2%,而这一数字还是在2022年同比下降23.3%的基础上出现的进一步下滑。粤开证券研报指出,当前,地方政府土地财政收入下降,导致财政发力受限。过去,地方政府通过政府性基金预算安排“调出资金”,用于平衡一般公共预算收支缺口,但在地产下行周期中,地方政府的...

集体经营性建设用地租赁相关问题简析

2019年8月，《土地管理法》时隔十五年再次修订，首次在法律层面提出了“集体经营性建设用地”的概念，并允许土地所有权人通过出让、出租等方式对集体经营性建设用地进行流转。《土地管理法》修订后，天津、江苏、海南、上海等地区陆续出台管理办法或实施方案，对集体经营性建设性用地使用权的流转行为进行指导规范。需要释...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。”鉴于房屋租赁合同系双务合同,订立房屋租赁合同也明显不属于与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为,在未经法定代理人同意或事后追认的情况下,限制行为能力人订立的房屋租赁合同也应当认定为无效。

以案释法|铜川交通大厦产权及土地所有权诉讼争议能否逆转?

2023年3月，耀州区法院新区审判庭原一审法官团队对本案重新认定，在原、被告双方尚未提交新证据的前提下，新区审判庭以“实业公司以资产重组方式取得涉案资产的所有权，将涉案资产登记到实业公司名下，无事实与法律依据”为由，作出与一审裁定截然不同的重一审判决：“交通大厦一期房产及国有土地使用权归原告有限公司...

深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的...

第十六条遴选方案有效期1年,自公示结束之日起算。区政府应在有效期内完成土地供应方案审定。第三章用地供应第十七条区政府应当根据城市建设与土地利用实施计划确定拟供应的工业及其他产业用地,在供需平台公布。拟供应的土地应当为权属清晰的国有土地,安置补偿须落实到位,并具备动工开发所需的道路、供水、供电及场...

...自治县人民政府办公室 关于印发《务川自治县公共租赁住房管理...

第二条本办法所称公共租赁住房,是指政府提供政策支持、限定户型面积、申请条件和租金标准,用于解决城镇中等偏下收入家庭、进城务工家庭、进城落户农民家庭、新就业无房职工、优抚对象住房困难的廉租住房和公共租赁住房的总称。第三条本县行政区域内公共租赁住房的规划设计及信息公开、用地、建设、分配、运营、退出、上市...

东莞市住房和城乡建设局关于印发《东莞市公共租赁住房管理办法...

第十九条外来务工人员申请公共租赁住房保障的,应当同时具备下列条件:(一)申请人在本市工作,并持有我市有效居住证(电子居住证),累计缴交社会基本养老保险满5年(以由本市用人单位缴交社会基本养老保险累计时间计算);(二)申请时在本市缴存住房公积金;

2024年第19期(总第1334期)

九、深圳市征用土地实施办法(2002年8月21日深圳市人民政府令第121号发布)将第十九条“被征用土地单位对补偿安置决定不服的,可以在接到决定书之日起六十日内申请行政复议或在十五日内直接向人民法院起诉。”修改为“被征用土地单位对补偿安置决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”...