二手房的“三税两金”你了解吗?

第一是住房维修基金,由买方交。比如房东之前没交过,那就得买方来交。要是房东之前交过,房东也有权主张让买方把这笔钱转给他,除非房东赠予买方。最后说一说这“一金”,就是土地出让金,由卖方即房东交。但要是签的合同里没有明确约定土地出让金谁来缴纳,一旦定金转给房东,房东大概率不会轻易退给您,还会跟您扯...

中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...

从需求结构来看,随着二手房价格持续下调,二季度以来北京、上海刚需入市加快,300万以下二手房源成交套数同比明显增加,但二手房市场对新房市场的带动效应有所减弱,其新房市场仍依赖高端改善需求支撑,2024年1-8月,上海2000万以上新房成交套数同比增长63%,其中7-8月同比增长97%。此外,7-8月广州及多个二线城市高端改善新房...

热问|二手房交易中契税需交多少,什么情况下可免征?

此外,还有一些情况下可以免征契税,主要包括以下情形:一是法定继承人继承房产;二是夫妻更名或房产分割;三是已购公有住房(个人购买后,补缴土地出让金时,暂不征收契税);四是拆迁后购房(以拆迁协议凭证可减免契税,符合条件的直系亲属享受此优惠无时间限制)。编辑杨娟娟校对卢茜...

二手房土地出让金怎么算

首先,需要明确的是,土地出让金通常由原土地使用权的出让方支付,而不是由二手房购买者支付。然而,在实际交易中,这部分费用有时会转嫁给购房者。因此,购房者在购买二手房时,应详细了解土地出让金的具体情况,包括是否已经支付以及支付的金额。土地出让金的计算通常基于以下几个因素:具体的计算方法通常由当地政府根据...

二手房出售土地出让金是多少?

在二手房交易过程中,土地出让金是一个不容忽视的重要因素。土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付的一种经济补偿。对于二手房出售而言,土地出让金的计算和支付情况直接影响到交易的成本和价格。

房产中介是如何通过水军给自己脸上抹金的?

6、其他是土地出让金、房屋维修基金,也是与中介无关的;综合起来,中介就这样简简单单地拿到了十几万,比抢劫银行还暴利(www.e993.com)2024年11月15日。而真正购买二手房,其实只需要交契税(90平米以上首套1.5%;第二套2%,更多套3%;90平米以下首套1%,二套1%,更多套3%)、不动产权证书工本费80。也就是说,如果你抛开中介,上面的十几万根本不...

前两个月土地出让金收入5625亿元,终结两连跌,房地产市场稳了?

第一，2024年1-2月的土地出让金收入是不怎么跌了，可也没涨，不到顶峰时期的一半。炒股的朋友应该都听过低位横盘，一级土地市场也许同样如此。第二，楼市回暖的最关键因素是一、二手房成交量上涨，从今年前两个月的数据来看没有已经触底的迹象，继续量价齐跌。第三，居民收入与信心恢复缓慢。买房是大事、耗费大量...

如何计算二手房出售时的土地出让金?

在实际操作中,建议咨询专业的房地产评估师或相关部门,以确保计算的准确性。总之,了解和掌握土地出让金的计算方法,对于二手房出售双方都是非常必要的。这不仅有助于合理定价,还能避免因计算错误而导致的法律风险。因此,在进行二手房交易时,务必对土地出让金的计算给予足够的重视。

房子问题,这篇文章一针见血

中央带头出5000亿,地方政府相应配套,政府出资达到1万亿,再加上银行、信托、基金的力量,包括社保的力量,就很容易达到5万亿,5万亿投入到保障房建设上,不收土地出让金、不摊入城市基础设施建设费用,这对建筑和相关产业也是一个巨大的拉动。所以,我认为在商品房低迷的时候,一方面要想办法去收储商品房,使其变成租赁型...

重磅信号来了,不涨房价,就涨租金

因为住房本质上是刚需,买不起房了,那自然就是租房,租房体系越发达,越多年轻人选择租房,租金就会越贵。央行现在透露接下来我国要建立更加全面的租赁体系,也是顺势而为。当土地出让金是地方财政主要来源的时候,地方会疯狂卖地盖新房。当地方大力收储,租金也将是地方收入的来源的时候,那么租金稳步成长,也是趋势所在...