二手房陷阱161:合同僵局,违约方可请求终止合同,而非解除合同

3.即使解除合同，原告自愿承担的违约责任也过少，无法补偿被告实际损失，而且按双方签订的中介版买卖合同，违约金应为案涉房屋总价2,060万元的20%。反诉原告严某向本院提出反诉请求：反诉原告与反诉被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》继续履行。五、一审法院判决结果：本院认为，李某与严某间关于案涉...

二手房陷阱159:做低房价避税违法,但签订的买卖合同合法有效

本院认为，原被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议》系双方真实意思表示，对原被告均有约束力。现原被告均主张上述协议解除，于法不悖，本院予以准许，关于合同解除时间，2023年2月2日，双方曾协商解除事宜，但未达成一致，故原告主张2023年2月6日解除合同缺乏依据，后原告向本院提起本案诉讼，要求...

二手房陷阱144:限制行为能力人签订的合同,不予追认的,无效

原告认为，双方签订的协议是合法有效的，双方均应当认真履行，被告虽然在签约后提出其有精神残疾，但是被告签约前其没有进行任何披露，且被告的精神残疾属于抑郁症，从被告的种种表现可见其行为、逻辑均无异于常人，被告可以正常进行日常生活，实际生活中系争房屋也是由被告本人自行出租的，因此被告在签合同时是具有相应...

买二手房前,签合同前的必备常识有哪些?

这些检查可以帮助买家了解房屋的实际状况,避免购买后出现意外的维修费用。3.了解交易税费购买二手房涉及多种税费,包括契税、个人所得税、中介费用等。买家应提前了解这些税费的计算方法和支付责任,确保在合同中明确约定各项费用的承担方。这有助于避免交易过程中出现费用争议。4.确认贷款条件如果买家需要通过贷款...

二手房买卖居间合同是否为正式合同是什么?

虽然二手房买卖居间合同在形式上与正式的房屋买卖合同相似,但它们在法律效力和内容上存在显著差异。正式的房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的最终协议,具有法律约束力,一旦签订,双方必须按照合同条款执行。而居间合同则是中介机构与买卖双方之间的服务协议,其主要目的是规范中介服务的内容和费用,并不直接涉及房屋买...

涉中介案件逐年递增 上海一中院发布房地产中介合同审判白皮书

白皮书显示,2021年1月1日至2023年12月31日,上海市第一中人民法院共审结349件房地产中介合同纠纷案件,其中一审仅1件,系提级管辖案件(www.e993.com)2024年11月10日。从二审结案方式上看,63.2%的案件维持原判,29.6%调解撤诉,调撤率较高。从中介标的类型来看,二手房买卖中介纠纷占比最高,共252件,占比72.21%;商业地产租赁中介纠纷次之,共53件,...

有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!

白皮书显示,2021年1月1日至2023年12月31日,上海市第一中级人民法院共审结349件房地产中介合同纠纷案件,其中一审仅1件,系提级管辖案件。从二审结案方式上看,63.2%的案件维持原判,29.6%调解撤诉,调撤率较高。从中介标的类型来看,二手房买卖中介纠纷占比最高,共252件,占比72.21%;商业地产租赁中介纠纷次之,共53...

房没买成,还得付中介费吗?

经纪公司提供的居间服务,刘某与案外人张某实际达成了针对涉案房屋的《二手房买卖居间合同》,该房产经纪公司已经履行了中介义务,故其要求刘某支付相应的中介费合理有据,但应以合同中载明的买方应支付佣金8900元为限,其认为因刘某违约导致房屋买卖合同不能履行,故卖方佣金系其合理损失的意见,缺乏事实和法律依据,法院不...

匆忙看房签合同,不满意了还能撤销吗?

具体到本案,二手房买卖的双方是平等的民事主体,不同于新房买卖,不存在优先保护某一方的问题,法律也未特别规定任何一方有特殊的告知义务。二、告知的内容主要限于足以影响当事人是否缔约的重要信息重要信息即如果对方了解这个事实就不会签约了,判断的标准应当相对客观,以一个理性的交易主体在交易环境中的考虑为准,...

事关二手房交易,枝江市发布风险提示!

关于在二手房买卖中谨慎选择房地产中介机构的风险提示尊敬的各位市民:针对当前房地产经纪行业不够规范,从业人员素质普遍不高,房地产经纪机构经常出现纠纷等问题,为防止交易当事人合法权益受到不法侵害,特作如下提示。一、全面核查房源信息(一)确认卖方业主身份。购房前,一定要核查所购房屋不动产权证(房产证)上的...