存量房贷下调后还有红包:下月起定价机制可重新协商?
5月17日放开住房贷款利率下限后,房贷利率出现了明显下降,新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选择提前还贷,这不仅会让银行损失利息收入,还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。多数一线城市楼盘访客量、认购量边际上涨,居民提前还房贷的情况有所减少。某国有大行深圳市分行表示,9月25日以来...
...存量房贷利率下调50个基点,创设股票回购、增持专项再贷款,对6...
银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,我们预计这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间。3.创设股票回购、增持专项再贷款,引导银行向上市公司和主...
上海房贷利率再调降,你的贷款有望变便宜!
国内方面,中国央行预计在2024年内至少会降息1-2次,并且LPR的下调将带动“公积金房贷利率”和“存量房贷利率”的调整。目前,全国最低首套房房贷利率已经来到2.9%,而公积金贷款利率虽然有优势,但差距正在缩小。现在公积金贷款利率是2.85%,商业贷款甚至能低到2.9%,两者差别已经不大了。多位业内人士预测,未来主流房贷利率...
一降再降!存量房贷利率将统一下调,杭州90后:每月又能省500多
提问:我的住房贷款目前是固定/基准利率定价,这次也可以调整吗?具体怎么操作?工商银行:可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款,您需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。举例说明,如当前您首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,...
房地产金融再迎大招:二套房贷首付比降至15%、存量房贷利率将迎...
对于统一房贷最低首付比例至15%,潘功胜表示,为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房,最低首付比例统一为15%。在此基础上,各地可因城施策自主确定是否采取差别化的安排,并确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定...
贷款利率会不会降?央行最新回应 机构:房贷利率再下调仍有空间
野村中国首席经济学家陆挺预测,中国央行可能再次降低存量按揭贷款利率,且降幅可能在40bp(即0.4%)左右(www.e993.com)2024年10月20日。中指研究院市场研究总监陈文静则建议,在当前市场环境下,通过借款人与原商业银行内部置换或直接由原商业银行下调存量房贷利率的方式或更为合适,以避免不同银行间转按揭可能引发的市场竞争和预期扰动。央行政策...
个人房贷利率将迎新定价方式!
业内专家认为,此次存量房贷利率再次下调后,将新老贷款利差拉平,可以有效减轻提前还款压力,一定程度上抵补银行的利息损失。记者获悉,多数一线城市楼盘访客量、认购量边际上涨,居民提前还房贷的情况有所减少。某国有大行深圳市分行反映,9月25日以来,个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。
有按揭房屋贷款的情况下如何再融资?这种融资方式有哪些风险?
首先,再融资的基本流程涉及申请一笔新的贷款来偿还现有的按揭贷款。这通常需要通过与银行或其他金融机构的协商来完成。房主需要提供相关的财务信息和房产评估报告,以证明其还款能力和房产价值。一旦新的贷款获批,房主就可以用这笔资金偿还旧的按揭贷款,从而开始新的还款周期。
商转公、转按揭 存量房贷利率再下调空间大
另据央行最新数据,截至2024年二季度末,个人住房贷款余额37.79万亿元,若进一步下调存量房贷利率,将继续为借款人节约利息支出,有利于扩大消费和投资,同时,也有助于稳定住房消费预期,减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪;对银行来说,可以进一步减少提前还贷现象。但记者也在采访中了解到,当前商业银行净息差压力较大,商...
有高位购房者一年多次提前还贷!存量房贷利率究竟会否调降?
假设存量房贷利率再次调降,幅度会有多大?孙彬彬认为有两种测算逻辑。一是按照央行公布的前期存量房贷利率4.27%,压缩至今年二季度新增住房贷款加权平均利率3.45%,则可以压缩82bp,对应每年减少借款人利息支出约3100亿元。另一种测算方法是以披露今年上半年存量中长期个人贷款年化平均收益率的交通银行为例,该利率约为4.0%...