2024-2030年中国土地储备行业深度调研与发展趋势预测报告

一、土地供应预测分析二、土地需求预测分析第三节2024-2030年中国土地储备行业盈利预测分析第九章2024-2030年中国土地储备行业信贷建议分析第一节行业总体授信原则第二节中??智??林-风险防范建议一、加强贷前调查评估,合理确定贷款额度二、完善贷款担保手续,落实第一还款来源三、落实贷款用途监控四...

央媒看河南丨以土地适度规模经营为抓手,

据了解,新乡市以往高标准农田建设投入的融资贷款主要是靠新增耕地指标(包括新增耕地和新增水田面积以及耕地粮食产能提升指标等)交易来还款,但每亩新增耕地指标的综合交易价格只有7万元左右,按照1%的新增耕地指标产出比例计算,高标准农田亩均收益只有700元。目前指标交易并不活跃,县级财政承担的还款压力仍然很大。调研发现,新...

2024年,房企的新机会

总结来看,土地储备(比如城中村改造项目的一级土地整理)工作包括征拆以及土地前期开发等内容;土地储备资金主要来源于土地出让收入;土地出让收入使用范围包括了征地和拆迁补偿支出、土地开发支出等。但是,需要注意的是,这里的土地出让收入是前期已收储土地形成的土地出让收入,不是拟新开发土地的预期土地出让收入,因此,需符...

政府购买拆迁服务是不是合规“做地”?解密所谓棚改市场化模式

首先，回迁房建设，本身就是土地整理的另一个方面，起到配合地方政府土地整理的作用；其次，房地产开发，是最容易滚动积累抵押物的行业之一，对于转型平台公司的发展壮大和项目滚动推进起到积累作用；从转型平台公司和融资角度来说，回迁房建设领域，市场竞争程度较低，土地成本一般较低，资金回收一般也较有保障，因此也...

详解财政部正式判定“做地”违规新增隐性债务

信息来源：财政部官网httpsjdjc.mof.gov/jianchagonggao/202311/t20231106_3914898.htm一、做地政策：定义和违规特性做地政策是不包含土地储备的土地一级开发做地政策，一般是指通过委托企业投资土地的征拆建设，使其由“毛地”变成“净地”，由“生地”变成“熟地”，并在土地出让之后支付相应款项的过程。由...

打破传统,城中村改造再进一步!基金认购+EPC+O引领未来!

包括城投公司在内的市场主体不得再从事新增土地储备工作，而土储资金来源仅能从国有土地收益基金、土地出让收入等其他财政资金统筹安排(www.e993.com)2024年11月22日。之后，《银行保险机构进一步做好地方ZF隐性债务风险防范化解工作的指导意见》（银保监发[2021]15号）中，又明确提出“不得提供以预期土地出让金为还款来源的融资”，进一步加大了土地...

土地储备贷款去年激增 今年盛况难再

银行眼中的优质资产目前来看,土地储备贷款仍是多数银行眼中的优质资产。兴业银行表示,土地储备贷款主要分布在上海、天津、南京、杭州等财政实力较为雄厚、土地市场较为规范且活跃的地区,还款来源保障性强。而民生银行表示,将政府融资平台、土地储备、地方交通厅、公路局及公用事业类授信项目统一定义为政府信用类业务,...

开发商还贷能力下降 房地产信贷风险转向显性

26日,海银监局局长阎庆民在上海中资银行业金融机构负责人会议上透露,4月房贷新政出台之后,上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势,4-6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元。开发商还贷能力开始下降,而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放,拿地成本较高,未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。

上海银监局:房地产信贷风险可能由隐性转向显性

同时,要采取有效措施,妥善解决贷款期限与储备期限不匹配、贷款用途与实际用途不匹配、项目自有资金的测算难度大、第一还款来源与实际出让计划不匹配等问题,确保土地储备贷款资金安全。阎庆民特别强调,各银行要严控房地产开发贷款风险。针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险,要采取提高抵押品标准、控制...

农发行主要贷款政策介绍

1、土地流转和规模经营贷款,主要以土地为依托,支持农村土地有序流转、规模化生产经营。贷款用途主要包括支付土地流转费用、土地整理与复垦费用和田间道路、灌溉、仓储设施、温室大棚等农业基础设施建设,农村产权流转交易市场(服务中心)建设、高标准农田升级改造建设等。