关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)

现承租人深紫公司坚持继续履行合同,而出租人联购通顺公司以需要收回房屋自行经营使用,否则将给其造成重大经营损失为由拒绝继续履行合同,针对此类长期性合同,在违约方坚持不再履行合同,守约方坚持履行合同情形下,判断是否出现合同僵局从而支持违约方要求解除合同的诉请,一般应符合以下条件:(1)违约方不存在恶意违约的情...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

合同履行过程中,承租方多次提出解除合同,出租方拒绝解除,要求继续履行合同,现承租方诉至法院请求判令合同解除并要求出租方退还剩余租金,法院是否支持?本期以案说“典”,通过槐荫法院张治中法官审理的房屋租赁合同纠纷一案,共同了解相关法律问题。案情回顾2023年8月,许某与李某签订《房屋租赁合同》,约定许某租赁李某...

房屋租赁纠纷要素式起诉状怎么写?建议收藏!

1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般应根据房屋租赁合同记载确定出租人。2.签订合同的出租人不是房屋所有权人的,仍然以合同的记载确定出租人。二、“被告”一栏1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般根据房屋租赁...

建议收藏!房屋租赁纠纷要素式起诉状来啦!丨“立”说纷纭

1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般应根据房屋租赁合同记载确定出租人。2.签订合同的出租人不是房屋所有权人的,仍然以合同的记载确定出租人。二、“被告”一栏1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般根据房屋租赁...

今年上半年全省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件,同比...

今年上半年，全省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件，同比下降11.56%，审结案件1.68万余件，同比上升4.79%。典型案例因行政征收导致租赁合同解除承租人有权要求经济补偿陈某承租某公司房屋从事生产经营。在租赁合同履行中，因公共交通建设需要，案涉房屋所在地块被征收导致租赁合同提前解除。出租人某公司...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

2024年8月22日,广东省高院在其官方公众号“广东省高级人民法院”发布了《广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例》一文,共选取8个租赁合同纠纷典型案例,内容涉及:1.某公司承租某厂厂房,用于“贵金属设计及生产”,双方租赁合同约定,合同期满后某公司在同等条件下有优先承租权(www.e993.com)2024年11月26日。然合同履行一段时间后,政府将所在园区...

退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷

但如果承租人违反合同约定,给房屋和家具造成损坏,那就要承担赔偿责任。比如,租房合同明确约定不允许在室内饲养宠物,如果租户擅自饲养造成家具损坏,那就必须赔偿。北京市第一中级人民法院法官助理王欣:在合同签订之初,双方就应该完全披露自己的意愿。比如说,租客可能是一个健身教练,平时在家里需要安装一些入墙的健身器材...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南

根据《物权法》第一百九十条,以及最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《租赁纠纷解释》)第二十条的规定,当抵押权与租赁权并存于同一物时,如租赁权设立在前,抵押权实现后不影响租赁合同的效力,即适用“买卖不破租赁”原则;抵押权设立在先时,租赁关系不得对抗抵押权,抵押权...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意,任何一方不得擅自提前终止合同。2.租金及支付方式:详细说明租金金额、支付时间和方式(如银行转账、现金支付等)。这一条款确保租客按时支付租金,同时也为房东提供了稳定的收入来源。

租赁合同引发纠纷,哪些法院具有管辖权?

根据民事诉讼法解释第二十八条第二款的规定,房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖,当事人虽然可以协议约定管辖法院,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定,因此相关纠纷应当由不动产所在地法院管辖。同样的,司法实践中可能存在租赁土地、商铺、档口等纠纷,亦应...