房产律师解析一起购买精装房因开发商延期交房,买方起诉退款案例
原告S公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原告与被告B公司于2019年12月25日签订的《北京市商品房预售合同》《补充协议》及《北京市前期物业服务合同》于起诉状送达之日即2022年7月15日解除;2、请求判令二被告退还原告购房款人民币1630640元;3、请求判令二被告支付原告违约金人民币32612.80元(已付房款的2%);4...
判例:市住建局对“商品房捆绑违规销售”的查处申请未作出处理...
第三人在销售案涉商品房时不存在捆绑销售,原告具有主动选择权及自由交易权,《商品房预售合同》中未载明须对停车位进行购买或强制购买,双方签订的二份合同均是出于协商一致,即使存在商品房与停车位一并出售,按照《山东省商品房销售条例》第二十九条第一款规定,经营性配套公共建筑和公共设施可以随商品房销售或单独销售。
商品房陷阱95:预约产生订立本约的期待权,不具有强制缔约的效力
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定,办理更名手续后,王某某与绿地东城公司已就包含商...
槐法案例丨新购商品房凭空多了三堵墙,买受人能否依法解除合同?
最终,槐荫法院判决:一、武某与某置业公司签订的《商品房买卖合同》于2020年11月4日解除;二、某置业公司退还原告武某购房款210万元;武某退还某置业公司案涉商品房;三、某置业公司赔偿原告武某利息损失(以购房款210万元为基数,自2020年11月5日起至实际退还购房款之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场...
焦作一居民买房签完合同,发现预售证号是假的?
包括王先生和马女士在内的几位购房人觉得受到了开发商的欺骗,对楼盘的资质也很担忧。2020年12月1日,他们向武陟县人民法院递交了起诉状,要求开发商退钱并作出赔偿。记者调查:开发商刚取得预售证,且与商品房合同中的证号不同记者看到,在王先生和万佳汇公司签订的商品房买卖合同中,写明房子具备五证,并分别...
无书面房屋买卖合同买受人解除权的行使
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外(www.e993.com)2024年10月18日。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
精装房不精 标准未入合同业主维权三年被驳回
第二次起诉,夏女士的侄子把索赔金额减少到250440元,其他诉求与此前一致,陈述的事实和理由也与此前完全一致。法庭上,招商地产代理人指出,商品房预售合同“附件十”中约定:“对于本合同订立以及对于该商品房价格有重大影响的因素,买卖双方均已在本合同中进行了约定,不存在遗漏情况。”...
8年拿不到房产证 商品房双倍索赔案开审
8年拿不到房产证商品房双倍索赔案开审6月24日,广东省首宗商品房双倍索赔案开审。广州市民李小姐以“开发商无商品房预售许可证”、“无法取得房屋产权”为由,向开发商追索136万元的“双倍赔偿”。李小姐在起诉状中称,她所购买的天河区石牌岗顶某商品房,是由广州市广源实业总公司和广东省华侨房产建设公司合作经营...
蚂蚁斗大象|小业主VS开发商|商品房陷阱:2认筹与认购书
(1)合同名称中有“认购书”字样;(2)认购书中有关于房屋坐落、面积及价格的内容,但对其他如交房时间、付款方式等未作具体约定;(3)定金性质明确为“认购该商品房的定金”;(4)认购书中专门约定:购房者须在开发商通知的时间截止日前签订《商品房预售合同》等文件。(二)认购书的法律效力既然认购书可以...
民事诉讼案件中的“攻守判之道”——以房产纠纷为例
如在本案中,原告请求被告承担双倍返还已付购房款及利息的要件事实为原告认为被告的预售许可证为伪造的,故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,请求返还已付购房款175420元,并按照银行同期贷款利率标准计算资金占有利息,并另行赔付原告175420元。