业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
物业公司辩称每车每月60元的停车费用为其停车管理服务费,并非案涉小区的公共收益,缺乏依据,法院不予采信。故判决物业公司扣除25%的物业停车经营管理费用后,返还75%的地面停车收益,共计340余万元。一审判决后,涉事物业公司上诉,福州市中级人民法院二审维持原判。民法典第二百七十五条第一款规定:“建筑区划内,规划...
物业离场近三年,业委会诉讼追回340余万元停车费,法学专家:具有...
近日,福州中院对一起业委会起诉物业公司业主共有权纠纷案作出判决:物业公司返还给业委会340余万元的地面停车费收益。物业公司离场近3年,业委会追讨停车费收益事情发生在福建省福州市仓山区吉苑小区。这是一个近20年的老小区,自2005年建成入住以来,一直由福建银典物业管理服务有限公司(下称“银典物业公司”)管理...
交汇点调查 | 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘...
”2024年7月3日,南大和园业委会“南大和园”公众号上发布了这一喜讯,并附上南京亿文物业返还的公共收益472.9939万元、公共收益利息22.5618万元、诉讼费3.2223万元等3张收款凭证。业委会表示将继续坚持“依法依规开展工作,维护全体业主利益”。这笔“巨款”该如何发放?据悉,目前正在调研中。不过业主测算了一下...
法院终审判决:物业需返还业委会472余万公共收益及利息
“其实除了1号楼的社区用房,之前业主们还发现小区4号楼负一层地下车库也有物业人员居住。”一位业主告诉记者,业主们还发现,在《滨汇之都物业管理费收支预算》中,物业员工宿舍月度成本为1.2万元,要求按照项目周边三室一厅房间租赁每间3000元,预估租赁4间。滨汇之都物业管理费收支预算业主们对此提出质疑:如果小区的...
曾判物业返还4千万元,上海中远两湾城业委会起诉前物业案发回重审
通过邀请专业律师团队和审计团队,全面审计过去20年物业账目,倒查20年的公共水电及停车费等,中远两湾城第三届业主委员会提起诉讼,要求中远物业返还物业管理费、地下车库停车管理费按实结算部分的结余,小区公共收益中业主分成部分的结余等。2023年1月31日,上海市普陀区人民法院对此案作出一审判决,判决结果显示,被告上海...
【胜诉案例】业委会要求开发商返还300平米物业用房及高压配电设施...
在诉讼过程中,开发商认为物业用房在指标数据上只有几十平米,现在的物业服务用房在自己的大产权证上有所登记,所以其属于开发商所有(www.e993.com)2024年7月31日。开发商又认为自己也是业主,有权使用业主的公共部位和设备设施,所以拒绝返还。通过诉讼中的反复辩论,最终一审法院只是部分支持了业委会的诉求,对于物业用房、高压设备设施等并未支持。
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再次面临挑战
贺明说,2008年1月,第一届业委会对2001年1月至2007年5月的公共收益情况和2005年物业管理费中按实结算部分做了一次审计。审计结果显示,中远物业有不当列支的情况,当年按实结算部分有72万元的结余。当时小区四期还在建设中。随着四期入住率增加,公共区域的水电支出相对稳定,物业费结余只会更多,但往后每年的结余却越...
如何让小区公共收益成为“明白账”?
然而,服务这个小区的物业公司并没有在小区内公示公共收益收支情况,也未定期向业委会报告收益情况,更未将公共收益费用返还给小区业委会,业主意见大。与祥源文旅城祥云府小区业主为了公共收益勇于维权不同的是,在采访中,记者发现不少小区业主不清楚什么是公共收益,也不关心公共收益流向。“我们小区地面停车也收费,电梯...
80多万元公共收益,业委会追要三年多,物业咋就不给?
业委会成立时,物业公司答应提升小区的物业管理水平,补种绿化、粉刷围墙、维修监控、更换道闸等支出却列支在公共收益中。地下停车位的监控维修费也列支在内,物业每月每个车位收取车位管理费50元,当时物业公司与业委会沟通时,业委会已明确表示反对,并提供了相关的法条依据等。经过好几轮沟通,物业到现在也不愿意将...