楼面价6500,开发商应该卖多少钱?楼面价和房价的关系你要懂

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积;例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢?一般来说,房价是指建筑物连同其占用土...

楼面价低并不意味着房价就低,合肥143个新房楼面价大盘点!

从上面的数据可以看出来，在不同区域和板块之间，楼面价差距是比较大的，而且楼面价和房价之间是存在密切的关系，但并非是直接关系，因为同一块地，住宅档次、质量、功能等各方面的投入成本不一，开发商成本控制水平也不相同，最后成立的房价也不一样。之前是因为限制毛坯备案价销售、统一装标，现在放开以后，楼面价越...

楼面价从1万-1.5万元/㎡,5年81宗,房价同步涨多少?

根据数据来看,从2019年高新地产摘得第一宗楼面价破万地块至今,西安已经出现81宗破万楼面价地块,除了2019年万元地块是个位数外,2020年至今每年的万元地块数量均接近20宗,甚至2022年的万元楼面价地块已经超过20宗。数量之外回到价格来看,2019年至今的万元地块楼面价也有所变化,尤其是去年到今年,在市场大环境逐渐回归理...

神速!这些板块地价降了!房价也跟着降了?

G34起拍楼面价仅为8020元/㎡,5年前的G106地块(雅居乐雅郡兰庭)成交楼面价为21840元/㎡,江宁青龙山新城地价降幅达到13820元/㎡,市场早有预言,如此降幅将直接导致当地新房价格直线下降,然而一语成谶,近期青龙山新城二手房价的确出现了大幅度调降。朗诗玲珑郡最新成交单价跌至1.5万/㎡左右,而之前该小区成交价格在...

开发商买地楼面价1000,卖多少才不亏本?楼面价和房价关系你懂吗

我们可以把楼面价比作面粉价,把最终出售的房价比作面包价。一般情况下,楼面价和房价是呈正比例关系,房价一般为楼面价的2～3倍。在其他变量相同的情况下,楼面价高的房子房价大概率是更高的。提问:房神你好!目前成都已有2套房,邛崃一套房,月供都能在承受范围内,但是周围总有些人说房价要跌,我这些房子再不卖后面...

房价=楼面价×2? 二者到底什么关系?

房价=楼面价*2?二者到底什么关系?小区:威尼斯水城七街区(浦口沿江)推荐房源:208万丨参考首付:62万丨参考月供:7727元丨建筑面积:110.6㎡交通便利南北通透主卧朝南客厅朝南,次卧朝北,户型方正业主诚售交通便利查看更多天润城七街区房源

接下来乐山房价看涨OR看跌,你看这个分析靠谱不?

从今年拍出地块的楼面价来看,土地成本明显高于2020年的平均水平,也就是大多数的项目如没有大的市场波动,这些多的土地成本就会均摊到房价里,使得房价会有个小幅度提升。并且,根据2021年乐山主城区住宅用地供应计划显示,接下来或将还有5宗地块出让,共计34.6公顷(合519亩),分别位于青江、蟠龙、通江、棉竹片区。在所...

别惊讶!房价只能卖个地价,天津曾经的地王如今过的怎么样?

楼面价：56095元/平米新房价格：高层59000元/平米（精装）当年的金地双峰道地块，可谓一时无两。56095元/平米的楼面价，刷新了天津楼面价记录，并一直保持至今。项目亮相过程也颇漫长而神秘：自2016年11月金地集团以创记录的大手笔拿下双峰道地块之后，在长达2年半的时间里双峰道项目始终没有对外公布任何消息。唯...

2010蓉住宅楼面价4544元/㎡ 房价或继续走高

楼面地价0位于春熙路商圈的华兴街地块,以11000元/平方米的楼面地价,夺取年度楼面地价地王。在楼面地价0中,市中心(内环内)2宗,城东二三环间4宗,城西二三环间2宗,城北内一环间和城西一二环间各一宗。主要区域土地成交情况天府新城、武侯新城、攀成钢和成华青龙片区成为2010年成都主城区土地成交量最多的四...

楼面价上7千 仁寿视高凭什么那么火?

从视高位置分析图上可以看到,视高明显与城南的楼市热点板块和周边二级城市形成节点关系,以区域本身目前的供应和产品情况,短期内城市化的可能性较低,与城南热点板块形成正面竞争关系不太可能,正因为此,其大成都的客群来源主要是受价格和限购等因素挤压的外溢人群,更多地是承接作用。