在签订房屋买卖合同时应注意哪些关键点?

4.付款方式和时间表明确付款方式和时间表,包括首付的支付时间、贷款的审批和放款时间、尾款的支付条件等。确保每一笔款项的支付都有明确的时间节点和条件。5.交房日期和标准合同中应明确交房日期和交房标准,包括房屋的交付状态、装修完成度、设施设备的运行状况等。确保买方在交房时能够接收到符合合同约定的房屋。

商品房销售合同纠纷中如何认定交房日期,应该结合具体案件予以具体...

蔡某某于2016年12月19日与房地产公司签订《商品房买卖合同》,合同第八条约定出卖人应在2018年6月30日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第九条约定,出卖人未按合同约定的期限交付房屋的,逾期超过60日后,买受人要求继续履行合同的,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,...

房产合同律师解读:开发商延期交房及违约金的争议

强调合同约定的交房日期为2019年12月31日,而被告实际交房日期为2021年10月27日,存在明显逾期。对于被告提出的因各种因素顺延交房日期的主张,逐一分析这些因素是否符合合同约定的免责条件。例如,对于被告提出因新冠疫情顺延交房日期的主张,指出合同签订时被告应已预见可能的风险,且疫情爆发时间在合同约定交房日期之后,不应...

签订交房过户合同时需注意哪些事项?

合同中应明确标明交易的总价及付款方式。包括首付比例、贷款金额(如有)、尾款的支付时间等。同时,还应注明税费的承担方式,确保双方对交易成本有清晰的认识。4.交房条件的约定合同中应详细约定交房的具体条件,如交房日期、房屋现状、装修情况、设施设备的完好程度等。此外,还应包括房屋质量保证条款,明确卖方在交房后...

新房交房时发现房子被查封,购房者该如何维权?

到了交房日期小刘发现,自己买的房子被法院查封了。经过查询才知道,某公司与多名案外人存在商品房预售合同纠纷,经案外人申请,法院依法查封了该公司名下的房产,因为小刘的房子尚未办理不动产登记,所以小刘的房子也在查封之列。随后小刘向法院提起执行异议,请求解除对其房屋的保全措施。

3·15市场监管在行动 | 内蒙古2023年度消费维权典型案例

内蒙古晟大置业集团有限公司开发售卖的心悦城小区,合同约定2021年12月交房,但逾期至2023年3月才通知交房(www.e993.com)2024年11月22日。消费者办理交接手续时,开发商在交付合同上标注“放弃追究开发商逾期交房责任”的“霸王条款”,消费者不签字则拒绝交房,涉及消费纠纷金额高达2000余万元,引发业主群体投诉。

房屋还是半拉子,法院判决可交房,驻马店驿城法院真扯!

截至2024年初,已经超过交房日期将近4年,开发商仍未交付房子。韩先生便依据双方签订的《商品房买卖合同》多次与四季花城公司协商解除合同事宜,并且早在2022年7月就书面通知四季花城公司解除合同,要求返还购房款,但一直未果。无奈之下,韩先生向河南省驻马店市驿城区人民法院提起诉讼,请求法院判令:确认原告韩先生与被告四...

商品房的交房流程是怎样的?

在房屋竣工并通过验收后,开发商会向购房者发出交房通知。通知中会包含具体的交房日期和所需携带的文件。购房者应确保按时到达,并携带所有必要的文件,如身份证、购房合同等。5.现场验收购房者在交房当天需对房屋进行现场验收。这包括检查房屋的结构、装修质量、设施设备等是否符合合同约定。如有任何问题,应及时向开...

同一栋楼买房,两份合同的交房日期竟相差一年,业主:我到底该信哪一...

在同一栋楼买的房，其中一人合同上承诺的交房日期是2019年底，另一人合同上承诺的交房日期是2020年底。为什么会有如此大的出入呢？来看看开发商咋解释。置业顾问承诺交房日期与合同交房日期不一致“我们在同一栋楼买的房子，为什么交房日期不一样？”近日，十多名郑州经开区九龙新城业主致电河南商报记者，反映小区...

签订房屋买卖合同前,请务必先看这个!!

2.看合同中的土地性质现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地,但由于土地性质为综合用地或者商住两用地,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只有40年。在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅到期可自动续期,其他非住宅性质土地一般需缴费续期。