【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...
所谓抵押权预告登记是在房屋不具备法定物权形式时,不能进行抵押登记的情况下,为了保全将来物权变动能够顺利进行的临时性登记行为。只有当条件成就,办理抵押登记后,才会产生优先受偿的抵押效力。民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登...
以示范案件进行精细化审理,快速化解34件金融借款合同纠纷!
在第四师伊宁垦区人民法院诉讼服务中心,接收这样一起案件:2020年4月,马某为购买住房向银行贷款37万元,为担保还款,马某以所购房产作抵押并办理预告抵押登记,同时房产公司为其提供阶段性连带责任保证并承担回购义务。后马某逾期还贷,银行催收未果,遂起诉。诉讼请求:1.马某偿还贷款本息;2.房产公司履行回购义务并承担连...
郑州:配售型保障性住房可申请公积金贷款,采用“阶段性保证+房屋...
保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式,以所购房屋设定抵押为贷款提供担保,同时由担保机构提供阶段性保证担保。保障房贷款发生逾期后,公积金中心及担保机构应及时督促借款人归还逾期。若出现连续3期或累计6期以上逾期,且借款人拒不归还贷款逾期本息情形,公积金中心可向有管辖权的人民法院提起诉讼,诉求判令借...
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起两年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现。司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同...
...佛山怡亚通产业创新有限公司为购房者按揭贷款提供阶段性担保的...
(1)担保方式:阶段性连带责任担保;(2)预计担保总额:合计不超过人民币9亿元;(3)担保范围:借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及银行实现债权的费用等;(4)担保期限:自银行发放贷款至购房人办妥房产抵押登记手续为止。佛山怡亚通产业创新有限公司尚未就本次担保签订协议,实际贷款及担保发生时,担保金额、担...
正源股份:关于子公司增加阶段性连带责任保证担保额度的公告
四、担保的必要性和合理性正源荟为购买其所开发的“正源国际荟项目”5#、7#地块商品房的合格按揭贷款客户在银行、住房公积金管理中心的按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保,是为配合项目商品房销售的过渡性担保措施,符合行业惯例(www.e993.com)2024年10月17日。本次调整阶段性连带责任保证担保额度符合项目开发进度和业务发展需要。
开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行
有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后,其享有贷款银行对债务人的担保物权,从而其对于债务人的追偿相对于普通债权才具有优先性,如果债务人因其他纠纷进入执行,房地产开发商才能以承担了阶段性担保责任为由对抗其他执行...
《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)
抵押权的目的在于使得特定债权能够优先于普通债权受偿,最高额抵押权制度即便允许所担保的债权在一定期间内发生变化,但抵押权最终实现阶段担保的债权不确定时,债权人的权益则难以保障。第二,保障债务人利益。最高额抵押权所担保的债权确定后,最高额抵押权转变为一般抵押权,与确定后的主债权具有从属关系。之后债权若...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
二手房房产抵押贷款的流程是什么?
6.抵押登记签订合同后,您需要办理房产抵押登记手续。这一步骤是将您的房产抵押给银行,作为贷款的担保。完成抵押登记后,银行会发放贷款。7.还款贷款发放后,您需要按照合同约定的还款计划进行还款。通常,还款方式包括等额本息、等额本金等。确保按时还款,以免影响您的信用记录和房产所有权。