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是由政府有关部门统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系,由银行、业主和发展商三方签订。22.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者...

如何在北京申请商品房?这个申请流程有哪些关键步骤?

在北京市,部分热门区域的商品房销售采用摇号或竞价的方式进行。购房者在提交申请后,需要参与摇号或竞价,以确定购房资格。摇号通常是随机抽取购房者的过程,而竞价则是购房者通过出价竞争购房资格。购房者应密切关注摇号或竞价的时间和规则,确保按时参与。第五步:签订购房合同在获得购房资格后,购房者需要与开发商签订购...

一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

备案过程中,房地产管理部门会对合同内容进行审核,确保合同内容的合法性和合规性。备案后会生成唯一的合同备案编码,并对房源交易状态公示、提供交易信息查询和共享。而且购房合同一旦备案,撤销具有一定难度。购房合同网签备案究其根本,只是一种行政管理行为,如果双方没有约定,未备案并不影响购房合同的成立及效力。另一方...

房产新政中的合同备案时间是什么?

首先,合同备案是指买卖双方在签订房屋买卖合同后,将合同内容提交给房地产交易管理部门进行登记备案的过程。这一步骤是确保合同具有法律效力的重要环节。根据最新的房产政策,合同备案时间通常要求在合同签订后的规定时间内完成。合同备案时间的规定因地区而异,一般而言,大多数城市要求在合同签订后的30天内完成备案。这一...

商品房预售合同的常见法律问题

网签备案、预告登记均有防止开发商一房二卖的作用,但二者存在区别:网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼...

建设工程施工合同关系的认定

一、建设工程施工合同与劳务合同的区分《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)合同编以合同标的不同作为区分有名合同的标准(www.e993.com)2024年11月11日。合同标的是给付,即为或者不为特定行为。合同标的不同于合同标的物。合同标的物是合同标的指向的物。例如,房屋买卖合同的标的是转移房屋所有权,其所指向之房屋属于合同标的物。所有的...

商品房陷阱95:预约产生订立本约的期待权,不具有强制缔约的效力

预约合同在合同双方之间产生订立本约的期待权，并不具有强制双方缔结本约合同的效力。出卖人主张商品房项目已经综合验收备案，具备交付条件，可随时签订正式商品房买卖合同，但买受人已明确表示不再购买房屋，不再继续履行预约合同，因预约合同不具有强制缔约的效力，有权要求解除合同。正文绿地东城公司上诉请求：1.请求...

事关住房公积金提取!

(二)职工及其配偶在12个月内符合购买、新建、翻建、大修所有权自住住房、租赁住房、城镇老旧小区改造或既有住宅加装电梯等多项住房消费提取业务办理情形的,仅可选择其中一项提取业务。三、所需材料(一)本人身份证原件;(二)自购房合同备案登记之日起五年内的商品房买卖合同原件(签订日开始);...

...北海市住房和城乡建设局关于购买新建现售商品住房提取住房...

二、合同网签备案(一)售房企业应支持购房人使用住房公积金支付首付款。与购房人在《商品房买卖网签合同(现售)》(以下简称“网签合同”)中约定付款方式条款,并向住建部门提交申请办理合同网签备案。(二)购房人凭《北海市房地产交易合同网签备案证明》向市住房公积金中心申请提取住房公积金。

购房网签合同和备案合同的区别是什么?

在购房过程中,网签合同和备案合同是两个关键的法律文件,它们在性质和功能上有所区别。理解这两者的差异对于购房者来说至关重要,因为这关系到合同的法律效力和后续的权益保障。网签合同,全称为网络签约合同,是指购房者与开发商或卖方通过网络平台在线签订的购房合同。这一过程通常在购房者的初步选择和谈判后进行,是双...