离婚后分得的房产层能否单独出售?
首先,如果房产在离婚协议或法院判决中明确规定为一方所有,并且已经完成了产权变更登记,那么该方通常有权单独决定是否出售该房产。在这种情况下,出售房产的流程与普通个人出售房产无异,只需遵守当地的房地产交易法规即可。其次,如果房产尚未完成产权变更,或者在离婚协议中规定为共同所有,那么单独出售房产将面临法律障碍。...
以案释法 | 夫妻一方私自抵押共同房产 债权人能否取得抵押权?
双方离婚后,彭某将该房产抵押给某银行,某银行在进行严格审查确认后与彭某签订相关合同,已经尽到了审慎审查义务,不动产登记有国家信誉的支持,具有相当高的公信力,某银行有理由相信不动产权属证书及登记簿上记载的物权状态就是真实的权利状态,对抵押权构成善意取得,故法院判决驳回王某的诉讼请求。《中华人民共和国民法...
浙江台州公积金新政:二套房首付40%,利率上浮10%
(一)购买预售商品房的,申请人应在签订商品房买卖合同后24个月内,提出贷款申请;(二)购买现售商品房的,申请人应在签订商品房买卖合同后12个月内,提出贷款申请;(三)购买二手房的,申请人应在办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税(以契税发票所载明的时间为准)后的12个月内,提出贷款申请;(四)建造住房的,其土地...
离婚协议中约定房屋归一方所有,房贷虽未还完,亦可申请另一方配合...
近日,涟水法院审结了一起离婚后财产纠纷案件。依法判决被告协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。据悉,原告张某、被告刘某于2012年秋领取结婚证,2015年9月共同按揭购买位于县城某小区房屋一套,并用该房屋对按揭贷款提供抵押。后因夫妻感情不和,双方于2018年春协议离婚,约定诉争房屋产权归原告所有,剩余房贷也由...
协议离婚后房产过户难题的分析、规避、处理(超实用)
当事人与配偶协议离婚,在离婚协议书中,双方明确约定原夫妻双方共同所有的房产归男方所有。同时,双方还在协议中就子女抚养及债权债务承担进行了约定。双方分手、房产过户,双方走出彼此的生活,一切的轨迹本可以很顺利的延展。但是,我们会发现,在我们生活的这个星球上,似乎所有能成为故事的,都是不按照原本的轨迹发展的...
离婚房产过户一方不配合怎么办,怎么处理?
1、夫妻双方签署离婚协议(www.e993.com)2024年7月25日。如果是协议离婚,双方一定要协商妥当,注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章,这样在过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的,在过户时只要携带法院判决书即可过户。2、夫妻双方在办理有贷款的房产过户时,需要先将原房产贷款还清,解抵押后才可办理后续流程,这样就涉...
财产分割律师:前妻不配合房产过户怎么办?
被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。法院判决如下:位于杭州市某房屋的所有权归原告所有,房屋抵押贷款由原告偿还。经由法院判决后,银行同意的情况下,可以不需要对方配合,去不动产中心办理房产过户手续。离婚后会因为各种原因产生纠纷,建议咨询专业离婚律师,为您提供更佳解决方案。
离婚后未办理过户,房产被6家法院查封
本案中,虽然离婚协议约定房产归男方所有,女方不享有产权,但是离婚协议并不直接产生产权变更的法律后果,不能对抗善意第三人。要想房产完完全全归一方享有,双方应当凭离婚协议及时办理过户登记,如果一方不予配合,应当及时向法院诉讼,通过司法途径将房屋进行强制过户,以免夜长梦多。此外,对于重要证件一定要妥善保管...
夫妻离婚有贷款的房产如何分割过户
一、有贷款夫妻之间房产过户如何办理夫妻离婚时,房屋处于还贷期的,要偿还了贷款后才能过户房屋,但如果当事人和银行协商一致的,可以转按揭,银行出具证明后,可以办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押财产的处分抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产...
“贷款审批材料全是假的” 千万元房产抵押银行后被查封拍卖
????但就是这样一份抵押贷款合同,却被法院认定有效并将涉事房产查封。造成这一结果的最大原因是,当事人在离婚并进行财产分割后未能对不动产及时过户。????这起房产所有权纠纷给每位业主也提了一个醒:法律规定,离婚协议约定房产归一方所有,在未办理变更登记的情形下,离婚协议中关于房产归属的约定不产生物权...