如何评估房地产的价值?这种评估方法有哪些局限性?
其次,收益法是另一种常见的评估方法,主要用于商业地产或出租房产。这种方法通过估算房产的未来收益,并将其折现为现值,来确定房产的当前价值。收益法的局限性在于,它依赖于对未来收益的准确预测,而市场条件、租金水平、运营成本等因素的变化都可能影响预测的准确性。此外,折现率的设定也是一个关键因素,不同的折现率会...
...撤销《关于公司部分自用房地产转为 投资性房地产的议案》的公告
1、根据《企业会计准则第3号一一投资性房地产》等相关规定对投资性房地产定义如下:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产,投资性房地产应当能够单独计量和出售。公司土地使用权性质为工业用地,土地使用权出让合同明确约定了可以将土地使用权全部或者部分出售。同时,公司20...
供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所2023年年报问询函的...
并列示近三年评估测试中关键假设和具体参数,包括土地与房地产租赁情况、未来现金流、折现率、同类土地与物业估值等,并结合同一地区类似标的的交易情况以及投资性房地产报告期内毛利率变动情况,说明以上内容说明评估价值的公允性与合理性,损益确认是否符合企业会计准则的相关规定。
供销大集集团股份有限公司关于公司股票交易撤销其他风险警示暨停...
并列示近三年评估测试中关键假设和具体参数,包括土地与房地产租赁情况、未来现金流、折现率、同类土地与物业估值等,并结合同一地区类似标的的交易情况以及投资性房地产报告期内毛利率变动情况,说明以上内容说明评估价值的公允性与合理性,损益确认是否符合企业会计准则的相关规定。
北京金隅集团股份有限公司关于上海证券交易所《关于公司2023年...
不充分的情形;(3)核实是否存在其他销售或建设进度缓慢的项目,相关减值准备是否存在计提不及时、不充分的情形;(4)补充披露报告期内投资性房地产区位、使用状态、出租率、市场租金、公允价值评估参数、测算过程等,并结合可比房地产的市场价格、物业出租率、租金水平等变化情况,说明报告期内投资性房地产公允价值变动的合理...
厦门金龙汽车集团股份有限公司 2024 年半年度报告
根据设定提存计划,预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的,本公司参照相应的折现率(根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定),将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬.②设定受益计划A.确定设定...
湘财证券股份有限公司 2023年度审计报告
2.各类固定资产的折旧方法类别折旧方法折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%)房屋及建筑物年限平均法30-3552.71-3.17电器设备年限平均法5319.40电脑设备年限平均法5319.40运输工具年限平均法6316.17其他设备年限平均法5319.40(二十一)在建工程第29页共117页...
一汽富维: 2023年审计报告
会计估计,包括应收款项坏账准备、投资性房地产折旧、固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用资本化条件,收入确认和计量等。????本财务报表符合企业会计准则的要求,真实、准确、完整地反映了本公司及本公司于??2023??年??12??月??31??日的财务状况以及??2023??年度经营成果和现金流量等有关信息。
中国中免: 中国旅游集团中免股份有限公司2023年度审计报告
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????理性。计算存货周转率,同前期比较并询问??????????????????????????????????...
深圳市宇顺电子股份有限公司 关于对深圳证券交易所关注函回复的...
7、折现率WACC的计算将以上得到的各参数,代入公式(6),得到折现率为12.40%。(五)经营性资产评估值的确定将得到的预期净现金流量代入公式(3),得到孚邦实业的经营性资产价值为8,704.09万元。(六)非经营性或溢余资产(负债)评估值的确定溢余资产(负债)指的是超出孚邦实业正常生产经营所需资产(负债)规模的那...