供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所 2023年年报问询函...

1)交易假设:假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2)公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方...

房地产估价师理论方法:比较法估价需要具备的条件

比较法估价需要具备的条件:在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。市场不够活跃或类似房地产交易少,难以采用比较法。不采用比较法的不当理由:估价对象所在地存在较多类似房地产的交易,而由于估价机构和估价师没有努力收集交易实例,造成不能采用比较法估价。——理由不成立消除四个差异:①成交价格与比较价值...

用市场法做房地产估价时应注意问题

实践经验和对可比实例、估价对象的调查、了解作出的判断,所以就要求估价人员应当具有扎实的估价理论知识、丰富的估价经验、高度的责任心(特别是应在对估价对象及可比实例进行现场查勘的基础上进行修正,不能闭门造车)和良好的执业道德。

南市城乡建设委员会关于印发《济南市国有土地上房屋征收评估技术...

当采用市场法对商业用房进行评估时,选取的市场可比实例应为估价对象同一供求圈内,档次相当、权益性质相同,面积接近;选取的可比实例规模一般应当在估价对象规模的0.5-2倍范围内;交易日期原则上不超过一年;价格类型与所选用的估价方法匹配。工厂、学校、科研等单位占地范围内的商业用房没有单独土地使用权证或者土地使用...

长园科技集团股份有限公司 关于会计政策变更事项的监管工作函的...

房产8位于深圳市南山区科技园,与房产1-5临近,均具有活跃的房地产交易市场,可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息情况。房产8采用市场法进行公允价值评估,同类房产市场价格容易从各知名房产中介机构网站取得。(5)房产9房产9位于上海市普陀区,具有活跃的房地产交易市场,可以取得同类或类似房地产的市场价格...

...购买资产所涉及的江阴尚驰机械设备有限公司股东全部权益市场...

市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值,它具有估值数据直接取材于市场,估值结果说服力强的特点(www.e993.com)2024年11月27日。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。资产基础法,是指以被评估单位的资产负债表作为导向,将被评估单位各单项资产分别按适用的评估方法在合理评估的...

深圳市中洲投资控股股份有限公司关于非公开发行A股股票申请文件...

请保荐机构和申请人律师核查黄光苗及其关联方从定价基准日前六个月至本次发行完成后六个月内是否存在减持情况或减持计划,如是,就该等情形是否违反《证券法》第四十七条以及《上市公司证券发行管理办法》第三十九条第(七)项的规定发表明确意见;如否,请出具承诺并公开披露。

新亚制程(浙江)股份有限公司关于深圳证券交易所年报问询函回复的...

三个可比案例的挂牌交易时间均接近估价时点,无须进行市场状况修正。确定估价对象和可比案例A、B、C的市场状况条件指数均为100。(3)房地产状况调整A.区位状况调整a.区域规划:根据估价对象所在区域的规划布局、区域发展速度、生活环境、片区品质、区域治安等情况,分为好、较好、一般、较差、差五个等级,以估价对象...

房产经纪人考试2017知识点:市场法的基本原理

(1)市场法的概念市场法又称市场比较法、比较法,是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。(2)市场法的理论依据市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

沈阳金山能源股份有限公司

2、部分机组具备关停可行性铁岭公司合计6台机组,1、2号在1993年投产,3、4号在1994年投产5、6号在2008年投产,设计使用寿命30年,有4台机组即将达到使用寿命年限。1号机组刚申请延寿完成,延寿5年。阜新热电公司#1、#4机组目前已处于停运状态,预计于2025年之前向政府申请完成两台机组关停,#2、#3号机组将按照当...