问法热线丨同一小区物业收费标准不同是否合理?这些问题律师给您解答

律师说法:《最高人民法院关于审理抢劫案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“物业服务人违反物业服务合同约定或者法律法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的,人民法院应予支持。”据此,物...

物业电梯费的计算方法如何合理化?这些方法在实际应用中有哪些争议...

1.使用频率与公平性:虽然按使用频率计算看似公平,但实际上,低楼层住户可能认为他们支付的费用过高,因为他们使用电梯的频率较低。这种情况下,如何平衡高低楼层住户的利益成为一个难题。2.楼层高度与费用分摊:按楼层高度分摊费用可能会导致高层住户负担过重,尤其是在高层建筑中。这种分摊方式是否合理,是否需要根据实际...

如何收取电梯费?收费标准和支付方式有哪些?

首先,电梯费的收取方式通常分为两种:按面积分摊和按户分摊。按面积分摊是指根据每户的建筑面积来计算电梯费,这种方式较为常见,尤其在商业和住宅混合的楼宇中。按户分摊则是每户支付相同的费用,这种方式在住宅小区中较为常见,尤其是当各户面积差异不大时。收费标准方面,各地的规定有所不同,但通常会考虑以下几个因...

如何破解老旧小区加装电梯筹费难?深圳罗湖一小区推出“共享电梯”

8月1日,东乐宿舍的两部电梯将启动收费,根据楼层高低,单次乘梯费用在0.2元到0.85元之间。合同约定,神州通立拥有电梯15年的收费权,也拥有包括电梯广告收益在内的权益;同时,电梯涉及的维护、保养等费用同样由神州通立承担。彭伟告诉《每日经济新闻》记者,加装电梯一般涉及两部分费用,一是涉及管网改造等第三方费用,另...

我住一楼又不用电梯,凭什么交电梯费?物业起诉女业主,法院判了

还有的网友提出了对策,称可以采取刷卡计费的方式,无论是谁,都事先不收取电梯费,谁使用电梯谁就刷卡付费使用,这样比较公平,谁也不说谁。事实上,黄女士声称自己住一楼不会使用电梯这一点很难进行证明,因为不会专门派人对黄女士的行径进行监管也不会通过监控对着每一个进行人脸识别。

重磅|| 事关前期物业服务费、停车费!银川最新收费标准公布!

《方案》中规定,业主大会成立前的普通住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价,并按照“一费制”收取,即物业管理区域内照明、绿化、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备运行所产生的费用计入物业服务费成本,不得单独收取(www.e993.com)2024年11月22日。收费标准受普通住宅小区前期物业服务等级、是否带电梯等因素影响,由低到高分别为:...

博主吐槽坐小区电梯按次收费!网友:这事儿我也经历过

“2000元物业费也没少交啊,不知道为什么还要交电梯费。”近日,山东一网友发视频吐槽自己回家坐电梯需要刷卡收费,每刷一次0.16元,并且无人提醒卡里的余额信息,如果卡里没钱就刷不了,只能爬楼梯回家。另外,每一层楼的电梯费还不同,根据电梯充值换算表,从2楼到18楼,收费从每次0.14元至0.3元不等。该网友表示,自己...

小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?

4月1日,华商报大风新闻记者来到陕西省市场监督管理局,工作人员介绍,目前全省范围电梯收费主要分为:电梯维保费用、电梯检验费用。其中电梯维保费用:每年约4000元,每月维保2次,每次2名维保人员参与,每人每月维保电梯不超过30台。电梯检验费用:以10层为基准,10层以内的住宅小区900元,办公楼1100元,每增加一层费用增加5%...

因保洁费和物业谈不拢,小区4台加装电梯被关停,“加梯托管”如何破...

所谓“托管”,就是指电梯加装竣工后,委托小区物业,或者市场专业单位来管理电梯。4号楼的楼组长钱先生出示了一份物业提供的收费表,约定物业来托管电梯每年要收取11364元至14258元不等的费用,包括使用管理费、维护保养费和日常运行费三大类。“其他费用大家都认可,唯独使用管理费中每年2400元的保洁费我们不能接受”,几...

如何合理收取物业电梯费?这种收费标准如何影响业主满意度?

首先,物业电梯费的收取应当遵循公平、公正、公开的原则。通常,电梯费用的计算基于电梯的使用频率和维护成本。常见的收费方式包括按户均摊、按面积分摊和按使用次数计费。每种方式都有其优缺点,物业公司应根据实际情况选择最合适的收费模式。以下是几种常见的电梯费用收取方式及其特点:...