置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
共用设施设备进行维修、更新、改造时,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,若已选举产生业主委员会,由业主委员会组织实施或委托物业服务企业实施;未选举产生业主委员会的,由物业服务企业组织实施;未选聘物业服务企业的,由相关业主1-5名组织实施。
晨意帮忙丨小区地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗...
9月11日,记者来到位于湘江新区的麓山翰林苑,物业负责人马先生表示,该做的警示工作已经做了,也多次反馈该情况到社区、街道等有关部门,但业委会一直未进行小区业主投票,故无法动用物业维修基金进行风管机的更换。小区业主委员会主任潘先生称,“还没搞清开发商需要承担多少责任和义务,业主也不同意动用维修基金去...
如何计算维修基金以保障房屋维护?这种基金管理有哪些常见问题?
维修基金通常是根据房产的建筑面积来计算的。具体来说,每个业主需要按照其房产的建筑面积比例缴纳维修基金。计算公式如下:例如,如果一个小区的总维修基金为100万元,总建筑面积为5000平方米,那么每平方米的维修基金就是200元。如果某业主的房产建筑面积为100平方米,那么该业主应缴纳的维修基金就是20000元。维修基金管...
如何计算和管理房屋维修基金?这种基金在房屋维护中有哪些重要作用?
房屋维修基金的管理通常由物业管理公司或业主委员会负责。管理过程中需要注意以下几点:1.专款专用:维修基金必须专门用于房屋的维修和保养,不得挪作他用。2.定期审计:定期对维修基金的使用情况进行审计,确保资金的合理使用。3.公开透明:定期向业主公布维修基金的收支情况,增加管理的透明度。三、房屋维修基金的重要作...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业主或...
用好房子和好服务满足群众美好居住需要
优化治理服务供给(www.e993.com)2024年10月20日。对于物业维修基金使用难、业主委员会成立难和监管难等难题,优化物业维修基金使用规则、业主委员会成立规则和监管规则,加大对物业维修基金使用的审计力度,提高物业维修基金使用效率;将小区业主委员会成立作为社区的考核指标,加大对业主委员会的支持和监管力度,保障业主委员会切实维护业主权益。
中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?
一些小区没有成立业委会,成立业委会的小区不主动申请,维修基金还是由住房主管部门管理。以北京披露的数据为例,截至2023年底,累计办理维修资金划转业委会的资金为31.08亿元,占归集维修基金总规模不到4%,要三分之二以上的业主同意,太难了。一方面是大规模逐渐老去的小区估计没有什么维修基金,有维修基金的还没有老...
南部一小区业主委员会违法动用维修基金,谁给的权利?
我们是四川省南充市南部县一环路紫薇名苑小区的业主,在此举报我们小区业主委员会主任及部分成员不履职、乱作为、私自动用我们业主维修基金二十几万元等各种违纪违法行为。物业公司也被业委会干扰的不能正常服务甚至拖欠员工工资,小区各种问题层出不穷,而小区管辖的社区及街道办有包庇业主委员会的违纪行为,推脱不落实...
房屋养老金,上海发新规规范住房维修基金,谁说不让业主出钱的?
授权业主委员会或经业主大会表决决定使用维修资金的工程,业主委员会应当组织或者委托物业服务企业编制实施方案,也可以引入第三方专业机构共同编制实施方案。业主大会尚未成立的,物业服务企业编制实施方案后,由居民委员会组织业主讨论决策。业主大会尚未成立的,由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主...
物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
目前,悦涛雅苑小区物业委员会已组建完成,正积极推动业主委员会成立,业委会成立后,将由全体业主决定物业公司去留。