万科泊寓和龙湖冠寓收入超30亿,长租公寓还好做吗?
长租公寓的运作模式从房源角度可以分为以自如、蛋壳为代表的分散式长租公寓和以魔方、方隅公寓为代表的集中式长租公寓,前者是从个人业主手里获得房源,一般3—5年左右,再通过改造后出租。这种模式下,为了吸引大量房源、快速扩张,往往会以较高价格从房东手中获取房源,以较低价格租给租客,导致收益和成本错配的...
中大型公寓、二房东怎么选择合适的公寓管理系统?
1.一个理想的公寓管理系统应具备全面的功能,能够覆盖房源管理、租金计算、合同续签、维修调度等各个方面。2.系统的操作界面应直观易用,以便快速上手,减少培训成本和时间。3.此外,考虑到中大型的公寓企业可能有较高标准的运营需求,甚至有些企业在不同地区都有多个相应的门店,在门店之间的运营方式也会有差异,那么...
即买即收益!带租约公寓,投资85万元就能在东京做房东了~
所以很多日本的二手投资公寓都是自带租约的,这样也是保证尽早获得每月租金收入。其次,日本的公寓房都是标准化装修,除了基础的简装之外,其他都不会有,例如家具家电都需要由租客自理。那么,我们要如何了解房子的具体情况呢?日本的宅建法也有明确规定,在签订购房合同前,卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息,即重要...
一套三室两厅的公寓,居然被二房东改出了五房五卫还带独用厨房!
按照上海市的相关政策,具有房屋经租机构执照的机构,可以承揽类似业务,但是除了可将客厅分割成一个房间进行出租外,不可以改变其他房间的原始功能。也就是说,这间公寓的分割改建,显然违反了上海的相关规定。然而当记者拨通这家徽雅房屋租赁运营公司的电话,对方却表示,房间改动的情况房东是知情的。卜先生二房东“本来...
观邸国际公寓怎么样?看看这份12月的小区报告就知道!
月初总结时间到,你的12月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。位于滨江浦沿的观邸国际公寓,先看它的数据总览:2023年12月均价38759元/m??,环比上月下降0.69%,价格稳中有降。观邸国际公寓属于高端大气区,在浦沿排名49/131位,打败了同商圈76%的小区,所在浦沿商圈...
房东“一口价”租客没得选 有人称夏季电费超过房租
厚街镇桥头社区的裕安公寓位于莞太路边上,周边人潮和行车密集(www.e993.com)2024年10月19日。公寓管理人员介绍,每间房约20平米,房租是600元/月,用电收费是1.2元/度,水则是5元/吨,另外加收卫生费10元。同处桥头社区的富怡公寓的房东称,房子是自家的,用电收费是1.3元/度,水是5元/吨。
佛山楼市的大冤情,投资客坟场
由于二手公寓市场的供大于求,租金价格相对稳定。再加上房价相对较低,从而使得购房人通过出租能获得较高的租金回报率。这对于那些成为房东的投资客来说,是非常有吸引力的。最后是时机合适。投资客们选择购买二手公寓,主要是基于市场趋势和大环境因素。他们相信在佛山楼市下行的大环境下,二手公寓会有一定程度的投资...
怎么越来越多中国人,“跑去”给日本年轻人当房东了?
第三种方式需要在经验管理签证的事业计划中,写上房产管理的规模和形式,比如经营民宿、温泉旅馆、多栋公寓楼管理等,投入的资金量较大。更加常见的第一、二种方式。比如,一位姓李的工程师在接受记者采访时提到,自己十多年前从北京来日本工作,把房产投资当成了业余爱好。他在千叶县(首都圈范围)购置了一栋小公寓楼,...
在日本,中国人当起了“包租公”
“另外一个新的迹象是,内陆地区的人也开始去买房了。”房东东公寓学院创始人全雳告诉凤凰网。他从2000年去日本留学开始,就密切关注日本楼市。因为工作的缘故,他在日本拥有两套住宅和一片将建酒店的土地。他回忆,2015年,日本也迎来过一波中国购房者热潮,同样是日元兑人民币汇率创历史新低,跌破5,“当时买日本房产...
又一家“二房东”IPO:创始人对赌出局,投资人陪跑10年成大股东
虽然同为“二房东”,赚取的是房租差价,魔方的集中式运营,与分散式长租公寓,在商业业态上却有很大不同。首先,集中,就意味着公司需要在同一物业拿下大量房间——这样的房源本就稀缺,同时出租如此数量的房源,租赁方对长租公寓运营商也会进行筛选。其次,承租之后,公司需投入不小的资金对物业进行改造装修。相关...