商品房陷阱139:精装房质量问题影响正常使用,承担逾期交房责任

根据《建筑工程质量管理条例》的相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)...

高低不平的逾期交房违约金,咋算才合理?

合同约定的逾期交房违约金为房价款的万分之一,按日计算,差不多每天148元。不出意外的逾期了,最终各方认可的逾期天数是265天,按照合同约定计算的话,违约金为3万9千余元。开发商觉得这个违约金数额太高了,理由是周边房屋的月租金为1200元,而合同约定的违约金按月计算差不多要5000元,也就是说,违约金严重高于...

交房逾期时违约金如何计算?

合同会明确规定交房日期以及逾期交房的违约金比例。购房者在签订合同时应仔细阅读相关条款,确保对违约金的计算方式有清晰的理解。计算方法:违约金的计算通常是按照逾期天数和合同约定的违约金比例来进行的。例如,如果合同规定逾期一天的违约金为购房款的万分之一,那么逾期30天的情况下,违约金就是购房款的百分之三。

开发商逾期交房,怎么办?

合同还约定交房时间为2022年4月28日之前。但因被告自身原因,直至2024年1月29日才向原告交房。原告认为被告行为构成违约,遂向法院起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金25294.8元。裁判结果案件受理后,湾沚法院依法通知了被告。被告对原告诉请的事实予以认可,并与原告协商后达成一致意见,在法院主持下达成了调解。法条...

一案结百案消,逾期交房的烦心事解了

经审理查明,案涉《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2022年12月31日,卢某及杨某实际收到的交房通知中载明交房日期为2023年4月12日,逾期交房时间为101天。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第一款规定:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。”本案中,相关项目...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了→

该案中,房地产开发公司交付的房屋存在漏水问题,属于质量瑕疵问题,应承担质量瑕疵的担保责任,而非逾期交房的违约责任(www.e993.com)2024年11月22日。贺丽霞可以依据司法解释规定另行向房地产开发公司主张因交付的房屋影响她正常入住使用的损失赔偿责任,但不能将其混同于未达约定和法定交付条件而主张逾期交房的违约责任。

商品房销售合同约定开发商逾期交房“宽展期”是否有效?

天津某公司是否应承担逾期交房的违约责任,应结合法律规定、约定免责条款、抗辩事由等认定。关于天津某公司所抗辩的宽展期60天的约定,该条款系天津某公司拟定的格式条款存在不合理减轻或免除其责任、排除或限制对方主要权利的情形,应认定无效。天津某公司以此为由主张免责,不予支持。

【以案释法】逾期交房引发系列诉讼 示范性裁判定纷止争

应当在出卖人逾期交房达到90日后3日内书面提出退房要求,否则,视为买受人自愿继续履行合同,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告已按合同约定支付房款,被告2022年11月份通知原告交房。另查明,原、被告签订房屋买卖合同至被告交房期间,...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长不超过3个月”，因此，四川联创公司顺延2个月交房不算逾期，不能支付违约金。部分业主当...

如何计算违约交房违约金以确保权益?这种计算方法在实际操作中有...

核实逾期天数,从约定的交房日期次日起算,直至实际交房日。如果合同中未明确违约金比例,可以参照当地房地产管理部门的规定或行业惯例。在计算违约金时,应考虑是否有法定上限,避免过高或过低的违约金计算。总之,正确计算违约交房违约金是购房者维护自身权益的重要手段。通过了解合同约定和相关法律依据,购房者可以更有效...