最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十一条第一款之规定。业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物...
事关物业费、公摊费用、停车位等,珠海拟修订物业管理条例实施细则!
业主大会决定收取机动车辆场地占用费的,场地占用费属于全体业主共有,由物业服务人代为收取。《征求意见稿》要求,物业管理区域内依法配建的人民防空工程,应当按照设计文件在实地标注。人民防空工程平时用作停车位的,应当保持人民防空功能,由停车位使用费收取方负责维护管理,也可以委托物业服务人进行维护管理,并接受人防防...
...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
若筹备组通过上述流程后仍未能成立的,或者筹备组自成立之日起6个月内,未能组织召开首次业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则、并选举产生业主委员会的,筹备组自行解散,应当按规定重新向物业所在地街道办事处(镇人民政府)提出成立业主大会书面申请。6.筹备组应当开展的筹备工作筹备组组织制订《首次成立业主...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知〔2024...
为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行。附件:合肥市业主大会和业主委员会指导规则合...
《人民法院报》:业主委员会是否构成刑法上的“其他单位”
实践中还出现过业主委员会主任向房屋违章阳台的检测公司收取回扣、小区业委会主任接受小区消防设施维修改造工程承包方的贿赂等最后被认定为非国家工作人员受贿罪的刑事案件。显然,尽管司法解释尚未将业主委员会纳入“其他单位”的范围,但是审判机关已经正确认识到业主委员会成员因各类权力而容易滋生权钱交易的风险,因此有必要...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
业主委员会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利(www.e993.com)2024年7月3日。如业主委员会行使了自行管理物业的权利,在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,业主委员会与业主形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用。
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
经审理查明,该小区《业主大会议事规则》第七条规定“业主大会依法履行以下职责:……(六)审议决定业主委员会和专业中介服务机构的工作权限和活动经费……(十三)审议决定委托专业中介服务机构的代理事项和代理费用……”。《管理规约》第十八条规定,业主大会授权业主委员会委托招标代理机构办理本物业管理区域实施物业管理招...
物业服务质量差?成立业主委员会?菏泽发布处置流程!
2.单元业主共用下水管道堵塞,由共用管道的所有业主共同出资疏通。业主可向业主委员会或小区物业反映→由业主委员会或小区物业组织业主出资→协调有难度的,可向属地物业主管部门或街道办反映,寻求帮助。3.业主分户管道堵塞由业主自行疏通。八、储藏室被盗
2024上半年,只要业主有幸遇到这5种情况,物业费将可全免!
如果物业公司存在违规收费行为,如擅自提高收费标准、巧立名目收取额外费用等,业主有权要求减免物业费。在这种情况下,业主需要保留相关证据,如收费通知单、缴费记录等,以证明物业公司确实存在违规收费行为。同时,业主可以向相关部门投诉举报,维护自身权益。业委会...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
协议甲方是“山河水花园住宅小区业主委员会”。判决书中提到,按照该物业服务合同,物业费的标准是4.9元/月·平方米。两名被告均缺席庭审,法院也都判决业主缴纳拖欠的物业费。律师将该信息和部分业主交流后,引发业主疑惑。业主王先生说,山河水花园的物业是一开始就由建设单位引进的前期物业,这么多年没有更换过。部分...