沈阳不动产登记新举措 推行新建商品房网签备案和预告登记“一键...

买卖双方在签订购房合同的同时填写预告登记申请(约定)书,在签订购房合同后,通过两部门信息化互联,不动产登记平台自动核准登簿,实现网签备案和预购商品房预告登记自动办理,为购房人节省时间和人力成本,大幅提升办事效率。

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

理由是:预告登记是与本登记相对应的概念,预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记,本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。预购商品房抵押预告登记,主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现,并非直接导致抵押权的设立。《担保法解释》第四十七条、物权法第一百八十七条中关于抵押物登记,均...

如何办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记?

您好,预购商品房预告登记通常需提供申请人身份证明、已备案的商品房预售合同、和申请人关于预告登记的约定;以预购商品房等不动产设立抵押权的,提交不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同,由预售人、预购人和抵押权人共同申请。扫一扫在手机打开当前页上一篇:常州购房类住房公积金使用记录包含哪些?下一篇...

潍坊综合保税区:推行预购商品房抵押权登记“自动转”新模式

潍坊综合保税区不动产登记中心将预购商品房抵押权预告登记、商品房抵押权首次登记的“分次申请、分别登记”,简化为预告登记时“一次申请、自动办理”,解决了老百姓办理此类抵押登记业务银行企业两头跑耗时长、相似材料重复提交、环节多等待长等问题,实现了“预购商品房抵押和首次登记”两件事高效一次办好。自实行预购商品...

广州全面推广预购商品房预告登记业务网上办理

由自然人发起的预购商品房预告变更登记、预购商品房预告转移登记、预购商品房预告注销登记、预购商品房抵押权预告首次登记、预购商品房抵押权预告注销登记，鼓励申请人通过网上办理。网办业务范围包括：预购商品房预告首次登记；预购商品房预告变更登记；预购商品房预告转移登记；预购商品房预告注销登记；预购商品房抵押权预告...

预购商品房预告登记业务可网上办理,登记服务再提速

预购商品房预告登记业务可网上办理,登记服务再提速日前,广州市天河区某开发企业通过登录广州市不动产登记网上申请系统,在线申请办理位于天河区中山大道西路某新建商品房的预购商品房预告登记及抵押权预告登记(www.e993.com)2024年11月26日。当天上午,天河区不动产登记中心(以下简称“天河登记中心”)工作人员高效地完成了案件接收以及预审核环节,当天下午...

购买预售商品房,请办理预告登记!

全面推行不动产预告登记沈阳市全面推行实施不动产预告登记制度,旨在保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形的发生,维护不动产交易安全,发挥不动产预告登记协同贷款审批的作用,提升金融风险防范能力,支撑强化税收征缴和房地产市场调控,维护全市经济社会平稳有序发展。

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

司法实践中,预售商品房既可以作为开发商的责任财产被执行,也可以作为预购人的责任财产被执行,执行过程中法院需处理的法律关系繁杂、涉及权利主体众多,包括开发商及其债权人、预购人及其债权人、按揭银行、作为在建工程及土地抵押权人的贷款人等等。各个权利主体之间权利冲突导致执行异议之诉的案件比例也居高不下,影响预售...

不动产预告登记解读

预告登记后,如果不经过原买卖双方同意再卖给别人,是不符合规定的,不会发生物权效力。三、不动产预告登记有哪些常用类型?不动产预告登记的常用类型有:现房转移预告登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。(一)现房转移预告登记在二手房交易中买卖双方签了合同以后,在办理房屋过户之前,可以向不动产登...

预购商品房预告登记全程网办步入“快速通道”

赵秀峰告诉记者：“原来的按揭贷款银行只是通过购房合同来进行，在个人取得不动产产权证后，如果其不配合银行做房产抵押，对银行来说存在风险。做完‘预购商品房预告登记’后，可以保证银行顺利地取得他项权利证明，就是竣工之后的现房不动产证明，也保证了银行的利益。此外，对于以往用购房合同做抵押担保贷款的情况，如果...