周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
我们从四个方面来讲这块内容:第一个是我们实践中法律规定等等认定有效的几种情况;第二个实践中阴阳合同或者黑白合同的效力如何;第三个当事人自己拟定的房屋买卖合同,不是房产交易中心的示范文本,我们签订自拟的房屋买卖合同效力如何;第四个我们实践中比较多的是房地产买卖居间协议、三方协议的性质和效力又是如何。这些...
宣传“一梯一户”收房时却变卦 重庆法院公布多起涉房屋买卖“霸王...
同时,仅约定“非格式合同”,但内容符合格式条款本质特征,且不合理地免除或者减轻提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利,应认定无效。新闻多一点》》近年来,商品房买卖合同纠纷案件数量持续攀升,纠纷类型也愈加多样化。2020年至今,市一中法院辖区两级法院共受理商品房预(销)售合同纠纷17366件,审结16382件,其中...
签订的房产合同漏洞过多,冠领律师中途介入助无风险过户
洪昊律师拿着我带着的文件,一点一点地和我分析其中的利害。在我讲出自己的为难之处后,洪律师也没有什么慌乱,非常镇定地先帮我给买家打了个电话,道了歉,然后给我出了办案思路。当时,洪律师审查了《房屋买卖合同》中涉及到了房屋上市跟销售所有的流程,跟我和我后来到的女儿都非常有耐心地捋了一遍。大家都知道,...
3·15消费提醒丨一笔签名落下,多份合同生效!“贝壳找房”房屋买卖...
王先生希望通过中国青年网提醒二手房买卖双方:房屋买卖是天大的事,建议买卖双方哪怕慢一点、麻烦点,也要面对面一栏一栏一笔一笔签署纸质合同,慎重使用类似贝壳找房APP这种电子合同在线签约方式,看似“便捷”却风险巨大。中国青年网联系廊坊德友房地产经纪有限公司相关门店负责人李某某了解此事,李某某表示:合同签字...
房屋买卖合同网签备案的法律性质与效力问题研究
一、房屋买卖合同网签备案的整体概况城市新建商品房与存量房买卖属于城市商品房买卖的两种主要形态。但由于新建商品房与存量房在制度和法律规范层面均存在着诸多不同,新建商品房由于其涉及群体利益和社会稳定,国家在立法和执法层面均对其交易的各个环节予以了严格规制。而以城市存量房为标的物的买卖在商品房交易中比较典...
为了避税,买卖双方在购房合同上写了“骨折价”!令人担心的一幕...
张女士有一套房想要出卖,于是通过中介公司找到了买家,双方按照日常的卖房流程看房后,签订了买卖合同,张女士收取了2万元定金(www.e993.com)2024年10月18日。然而过户当天双方去网签的时候,买家却对张女士说:“为了过户省点税,我们网签合同就价格写低一点,你看如何?”张女士觉得这样写自己也不会有什么损失,就同意了,于是双方在网签合同上写了一...
签订房屋买卖合同需谨慎 违约责任要特别留意
所以,购房时买卖双方认为格式合同中的条款不合理,只要经过协商一致,是可以通过补充协议进行调整和变更的。实践中,逾期付款约定违约金的,一般以逾期付款金额作为基数计算违约金,而非按照合同总价款。购房人如果认为标准和计算基数过高一定要提出异议。■如何在房屋买卖中保护最大利益...
二手房买卖合同室内附属设施怎么约定?
二、买卖二手房过户流程1、面签买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。3、批贷款银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
敦化林区基层法院适用《民法典》 房屋买卖合同纠纷案宣判
诚实信用原则既是民法的基本原则,也是买卖双方应当遵循的首要准则。合同双方在履约过程中,理应秉持诚信为本,恪守承诺至上,全面履行各自义务,这样才能得到社会的持久认可,促进现代社会买卖环境的良好发展。新闻多一点:律师解读《民法典》敦化林区基层法院适用《民法典》房屋买卖合同纠纷案宣判...
【每日学法】关于房屋买卖与租赁纠纷的46个裁判观点
20、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。出租人以租赁物抵偿承租人欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同,不适用“买卖不破租赁”原则。案例文号:(2021)最高法民申26号21、房屋租赁合同纠纷案件中,法院审理后认为原告起诉时所列的被告并非真实的房屋租赁合同...