疫情防控新闻发布会|上海预拨急需用款的旧改项目100亿元

今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。五是降低制造业项目用地成本。保障重点转型区域制造业用地规模。协调推进桃浦、南大、吴淞、吴泾、高桥等重点区域整体转型,降低项目落地成本。六是提高存量土地投资强度。精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化...

广州市城市更新税收指引(2021年版)出台,助力旧改稳步向前!

目前广州村改多采用“改造主体公司代建安置房”方式,实际承担的复建安置房建设支出(不包括权益面积部分向村集体组织、村民取得的收入),改造主体公司需按无偿提供建筑服务缴纳增值税,同时允许计入改造主体公司的土地增值税扣除项目。看点04融资区房屋建设、销售环节《指引》在此环节特别指出,对改造主体公司为取得融资...

城市更新/三旧改造项目的税筹技巧!绝对干货

1.开发商以资产收购或股权收购的形式取得目标土地(或目标项目、目标房产),然后以土地权利人的名义申请自改,比如深圳很多旧工业区改造类项目(包括工改居、工改商、工改商住、工改工、工改综合等)都是通过收购目标厂房或通过收购目标公司股权的形式间接收购目标厂房后直接申请权利人的自改。2.目标公司(或项目公...

新鸿基“减持”佛山最大旧改项目 港资房企加速出售内地物业

“从去化率来看,项目的销售情况并不算差,尤其是考虑到去年下半年市场处于调整,但新鸿基本次减持股权,很有可能是出于利润角度的考虑”,广州一家上市房企的营销总监告诉记者,港资房企的盈利模式并非是高周转开发,而是通过长期持有土地,获取土地增值的红利。但作为三线城市的佛山,近年来土地价格缺乏溢价空间,高周转并非新...

广东发“旧改”新政:2/3权利人签字就可申请政府裁决搬迁

在市县政府实行财政奖补的基础上,省统筹整合使用相关财政资金,实行土地增值税补助政策,切实加大对市县的支持力度,推动解决“工改工”项目及公益性改造项目收益率低甚至没有收益的问题。二是降低改造项目税收负担。对经政府确认由市场主体承担拆迁工作的单一主体归宗改造项目,定性为政府征收(收回)房产、土地并出让行为,...

广东土地增值税预征规定是什么?如何预征

4、按照《土地增加税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增加税的,可以预征土地增加税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补(www.e993.com)2024年11月29日。”...

广州政企联合旧改样本:保利琶洲模式如何实现“帕累托改进”

另一方面,政府收入看似减少,实则增加。在改造过程中,政府不用投入,只收取基础地价,然后由企业来承担改造成本,政府不承担风险。实际上从动态来看,从整个建设开发周期来看,政府的综合收益并没有减少,反而有可能有所增加,单土地增值税一项就可以平衡掉所谓地价偏低带来的超额利润。

南宁市人民政府关于印发南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法的...

有意向的投资人可向城区政府(开发区管委会)报名并缴纳投标保证金(保证金按照不超过拟进行土地熟化项目征收资金的10%计)参与投标。在公告期结束后,城区政府(开发区管委会)从市住房和城乡建设局建立的旧改项目评审专家库中随机抽取专家,招标代理机构组织对投标参与人的材料进行资格审核和评标。确定中标人后,招标代理机构...

《人地之间》:如何理解中国经济?

由于出口实现了超常规增长,地方政府就可以在大规模的工业开发区、新城区建设中获得两类收入:一是国有土地使用权出让金收入,这部分收入在分税制改革后明确落实到地方;二是与土地相关的土地增值税、契税、房地产税等,这部分税收规模不小。这两项收入激励地方政府大搞土地开发,包括投资基础设施、建设开发区和新城区。