...专家称:新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂

如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降,存量房贷利率也会跟随下行,银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。“新增房贷利率不得低于3%,意味着公积金贷款利率仍有下调空间。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,从政策趋势上看,公积金贷款首付比例、贷款利率均有下调空间。当前多个城市...

公积金贷款利率调整呼声起,专家称仍有下调空间

根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行自2014年起联合发布的《全国住房公积金年度报告》,2015年至2019年,当年发放的公积金贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率均低1.65至2个百分点。2020年3月1日起,房贷利率全面从“贷款基准利率上浮模式”转换为“LPR利率加点模式”。因此,2020年以后的年度报告均对比同期LPR...

楼市新动向:LPR重定价周期咋选?公积金贷款利率会下调吗

重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP,且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限(如有),具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。具体的计算公式为:上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR...

公积金贷款性价比降低?降低公积金贷款利率呼声再起

2020年3月1日起,房贷利率全面从“贷款基准利率上浮模式”转换为“LPR利率加点模式”。因此,2020年以后的年度报告均对比同期LPR报价显示当年住房公积金个人住房贷款的节息水平。从历史数据来看,公积金贷款利率与商业性个人住房贷款利率之间一直保持着一定的利差。然而,近年来这一利差逐渐缩小。2020年至2023年,公积金贷款利...

...申请调整利率加点幅度,利率调整范围不包括个人住房公积金贷款...

全国新发放房贷利率平均加点幅度=人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。全国新发放房贷平均利率以中国人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。(二)浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期,选择按3个月、6个月或12个月重定价。贷款发放后,重定价周期在贷款...

房贷利率大降,公积金贷款会跟风吗?

尽管LPR下调为房贷利率下降提供了可能性,但是银行的加点操作和各地的政策调控可能会限制其下降幅度(www.e993.com)2024年11月11日。对于公积金贷款而言,虽然有些购房者可能会因为商业贷款更为划算而转向选择商业贷款,但公积金贷款利率的调整速度相对缓慢,且调整幅度可能较小。对于购房者来说,面对复杂的利率环境,应在购房决策中充分考虑自身的经济状况和...

一线城市已有地区现利率“错位”,公积金贷款会同频下降吗?

房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成，在此次调降前，北京、上海和深圳首套房商贷利率为3.4%，二套房商贷利率则为3.6%或3.8%。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，此次LPR下降25基点，全部利息大约节省4.94万元，月供约减少137元。“当前一线城市的新增首套房贷利率已经出现了明显的下降趋势，直接降低了...

被商贷利率追平,公积金房贷利率有必要下调吗?

公积金贷款受欢迎的原因有两个,一方面自己和公司缴纳的公积金可以偿还房贷,另一方面更重要的是公积金利率普遍比商业贷款利率要低得多,尤其是在2022年之前,楼市火爆,住房商业贷款利率普遍在5%以上,高的甚至达到6%,但是公积金贷款利率却只有3.25%,比商贷利率低1-3个百分点,这种高低利率之间带来的月供差异是巨大的。

首套房贷利率迈入“2.0”时代 公积金贷款还香吗?

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为,如果倒挂情况加剧,未来公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能,尤其是目前差异对比下。郑大源也表示,本轮房地产政策调整之前,公积金具有明显的优势,因此公积金贷款也是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,随着市场环境的变化,...

LPR降了,但广州、南京、苏州部分银行贷款浮动加点却上调了...

据第一财经,上海易居房地产研究院副院长严跃进分析,从倒挂情况看,目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%,最低可以做到2.6%。而公积金贷款利率现为2.85%。若此类政策后续推进,那么公积金贷款的“性价比”就很低了,商业贷款将比公积金贷款更为划算。严跃进认为,公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能,尤其是目前差异对比...