关于颁发《常州市城市房屋拆迁管理办法》的通知

第二十九条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定。对被拆迁房屋进行房地产市场价评估,应当遵守本办法第四章的规定。第三十条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第二十九条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的市场价格,结清产权调换的差价。

实际建筑面积>交易时约定面积,购房人要补差价吗?

二、双方在签订协议时，产权证尚未办理，应当能够预见最终产权登记时核定的面积与拆迁安置协议所载的安置面积可能不符，双方在此情况下签订合同即表明按照房屋现状进行交易，即使今后面积产生误差，双方亦接受此种瑕疵给付；三、双方在签订协议时并未对出现登记面积与协议面积不符约定相应的处理办法，事后双方亦未对此情况...

实际建筑面积>交易时约定面积,购房人要补差价吗?

本案中,诉争房屋系拆迁安置而来,交易时房屋已经存在,买卖双方系在对房屋的各项情况有充分了解的基础上订立房屋买卖合同,且约定按套计算房屋总价,在此情形下双方在房屋买卖合同中若仅约定房屋总价款,应认定为双方是在对房屋的各项因素综合考量情况下协商确定的。在房屋办理不动产登记时,其物理面积并未发生改变,只是登...

房屋面积补差价的具体含义是什么?

房屋面积补差价是指在房地产交易过程中,实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在差异时,买卖双方根据一定的计算规则对差额进行补偿的一种经济行为。这种情况通常出现在预售房或期房交易中,由于建筑施工的误差或设计变更,可能导致最终交付的房屋面积与购房者最初签订合同时的约定面积不一致。具体来说,如果实际交付的房屋...

实际面积比合同少0.38平?长沙较真业主起诉开发商:退差价!

值得一提的是，《买卖合同》第二十一条关于面积确认及面积差异处理写明：面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补退房价款。面积误差比的计算公式为产权登记面积与合同约定面积之差除以合同约定面积，再乘以百分之百。按这样算，肖先生的面积误差比的绝对值为0.25%，罗女士的面积误差比的绝对值为0...

房屋面积补差价是什么含义?

施工误差:施工过程中的技术问题或人为错误也可能导致房屋面积与合同约定不符(www.e993.com)2024年11月20日。根据我国的相关法律法规,房屋面积补差价的具体操作通常遵循以下原则:在实际操作中,房屋面积补差价的计算通常是基于每平方米的价格来进行的。例如,如果合同约定的房屋面积是100平方米,每平方米的价格是10000元,而实际交付的房屋面积是105平方...

定了!鲤城区红梅新村危旧房屋改造更新项目红线及征收范围!补偿...

>>>就地新建定向定价商品房的价格,评估基准价为30020元/㎡,房屋所有权人在政府公告规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的,给予优惠按28190元/㎡结算。购房人必须按照最接近面积、最少套数的原则选房,因户型、结构等原因所选房屋面积超过协议征收补偿约定购买面积的,10㎡(含10㎡)以内的部分按25000元/㎡计算,10㎡...

实际面积少0.38平,业主要求退差价挺赞

也正是如此，购房合同中一般都会对“面积差异处理方式”进行约定。而通行处理原则是：套内建筑误差比绝对值在3%及以内的，据实结算房价款。超出3%的，购房者有权解除合同。所谓据实结算，说得通俗一点那就是“多退少补”，这也是公平交易本来该有的样子。涉事的开发商辩称“微小面积误差不退补”，这真的是行业...

商品房预售合同的常见法律问题

3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;4.已办理预售登记,取得商品房预售许可证。其中,(1)、(2)、(3)为(4)的先决条件,故购房人重点关注开发商是否取得商品房预售许可证。法条指引...

【金诉专栏】315房产维权十问

收房实际测绘面积和合同面积有出入时,误差比例多大以上算违约?北京金诉律师事务所王佳红律师:在实践中,开发商交付的房屋面积和合同中约定的面积经常会有出入。而且,只要是和合同约定的面积不符,都属于开发商违约。但,最为关键的是,开发商如何承担违约责任。如果合同中约定,据实结算、多退少补,那么开发商就没有什么...