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(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委)。45、国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。46...

律师办理物业管理法律业务操作指引(下)

专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。41.6下列事项由业主大会以普通决议通过:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3...

《民法典》实施以后,楼上漏水,楼下被淹,如何维权(太详细了)

保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏,由房地产开发商免费维修,因商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求开发商承担赔偿责任。但要注意,因住户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量损失,开...

市政府关于印发《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》的通知

第七条物业保修金交存期限为五年,交存期从建设单位办理商品房交付使用备案通过之日起计算。分期开发建设、交付的,物业保修金交存期分别计算。保修期内出现的物业质量问题,物业保修金交存期满仍未修复的,物业保修金交存期延长至修复完成。第八条物业保修金由物业管理主管部门统一管理,实行专户管理、分账核算。物业...

住户家中漏水申请公共维修基金遇阻,物业、业主、管理部门怎么说

物业、业主代表或业委会都可申请使用,专门用来维修养护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备在购买商品房后,需要交纳一定比例的公共维修基金。所谓公共维修基金,是指业主交纳的专门用来维修养护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的基金。法律规定,公共维修基金的使用权归全体业主所有,但很多人并不清楚它的使用条件和使用...

小区人防车位使用权之争 房屋出售后到底谁才是投资者

西安商品房小区人防车位使用现状系列调查小区内结合地面建筑修建的防空地下室所有权归谁?一般认为它和单建人防工程一样属于国防资产,性质为国有(www.e993.com)2024年11月25日。但因法律没有明确,各地的认定也有所不同。在使用权方面,《人民防空法》规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,因为对“投资者”一词理解不同...

小区人防车位使用权之争

西安商品房小区人防车位使用现状系列调查小区内结合地面建筑修建的防空地下室所有权归谁?一般认为它和单建人防工程一样属于国防资产,性质为国有。但因法律没有明确,各地的认定也有所不同。在使用权方面,《人民防空法》规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,因为对“投资者”一词理解不同,开...

房子的保质期,可能还不如你

由于滑落和裂缝均处于楼房外立面，属公共区域，但该小区是广州最早的一批商品房，已经超过保修期，且没有设置公共维修基金，平时收取的物业费又不足以支撑墙面的修理费用。在老旧小区微改造项目启动之前，物业只能给出“提供修理方案和联系施工队，但费用由业主自己负担”的解决方案。老旧小区里，裸露的红砖并不少见。/...

房屋维修基金如何用、地上车位收租金是否合理……青岛人,你关心的...

需要多少业主同意小区物业即可动用?如果业主不同意,小区物业最后却动用了基金如何处理?刘毅网友您好,根据有关法规政策规定,小区门禁属于共用设施设备且保修期已满的,已交存房屋专项维修资金的房屋,可以按照规定程序进行申请使用房屋专项维修资金。但使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日,并经有利害关系的所占面积及...

【以案释法】买房拿了房本不算完,没看这项内容可能出大事!

关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过学校招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。4、物业也不能忽视...