集资房土地出让金的计算方法及补交规定

根据原国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》,集资房土地出让金的计算标准为标定地价的40%。不同土地的性质有不同的计算公式。商服用地的土地出让金计算公式为:土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。工矿仓储...

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c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承...

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深圳各类小产权房介绍及区别,建议收藏!

购买这类房子需要“房票”，即具备购买资格的证明，而其交易手续与普通的二手房交易相同。然而，回迁房在交易过程中有一个特殊之处：由于这类房产在初始分配时并没有缴纳土地出让金，因此在二手房过户环节，买家需要补交相应的地税。这一点是投资者或购房者在考虑购买回迁房时必须特别注意的。指标房指的是在某一...

深度剖析房屋养老金试点:为业主好的政策,为何不被业主理解?

在开展试点之前,有专家学者曾提出,可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点,多渠道归集(www.e993.com)2024年12月19日。例如近十年来,全国土地出让金累计结余量为3685.76亿元,每年从地价款中提取一定比例(例如以土地出让收入5%计提),即可解决房屋养老金初始资金难题。但是,有地方政府及住建部人士表示,依据现行的《国...

现有一套单位集资房,再买商品房算二套房吗?

若是买断了之后的第一次交易,还需要缴纳1%的土地出让金,就可以交易了,以后就彻底属于商品房了,可以随时买卖交易了,也不再需要缴纳土地出让金了;所以,理论上你的集资房已经有可能变成了私产房;你买房可以按照现有政策,享受一套房政策,但是卖方可就不是按照一套房卖了?

好消息!武汉经适房、集资房、房改房等未办证的问题房解决有望

3、1998年12月31日前建成的房改房、经济适用房、集资建房土地出让金按照相关规定免缴。二、历史遗留“问题房”项目土地契税统一按照４％的标准缴纳。三、历史遗留“问题房”项目城市基础设施配套费按照以下方式核定、缴纳：１、中心城区（含市东湖生态旅游风景区）2010年5月31日前建成的项目，按照房屋建筑面积...

广州公务员集资房可以合法买卖吗?如何合法买卖

1、集资房要看卖方以及拥有人,是否具备全部产权如房产证和土地使用证,同时还要看单位有没有限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。2、因原土地为国有划拨地,现需转为出让地,这样买方买到手后也就是商品房了...

欧阳先声:房地产税的25个认知误区(中)与税法草案民间版

如改交房地产税,即便按照土地出让时的原值计算,分摊到每年的土地租金都是一笔巨款(近三年,一线城市土地出让金占到房价的1/3以上,摊到每年的土地年租起码在2万元以上),又有多少人能够支付得起包含土地年租的房地产税?后一个观点又带来更多的问题。