房产律师赵云涛解析:北京海淀的回迁房买卖合同起诉及判决

办理海淀区X号（以下简称涉案房屋）的产权过户手续，至买房人名下；2．判令出卖人支付违约金，计算方式为以250万元为基数，按日万分之五标准，自2023年7月28日起至涉案房屋产权过户手续办理完成转移至买房人名下之日止；3．判令出卖人支付买房人律师费某万元；4．本案诉讼费、保全费由出卖人承担。

回迁房买卖纠纷常见的有哪些?

4.交付时间延迟回迁房的交付时间也是买卖双方容易产生纠纷的一个方面。由于建设进度、政府审批等因素的影响,回迁房的实际交付时间可能会晚于协议约定的时间。买方因此可能会要求卖方支付违约金或赔偿损失。5.法律手续不完善回迁房的买卖过程中,如果相关的法律手续不完善,如产权证书、土地使用证等文件缺失或不齐全,...

北京小区224户居民26年才拿到房产证,回迁房办证为何如此艰难?

首先,我们可以提起相关的民事诉讼。我们可以根据合同内容,提起诉讼,要求对方支付逾期办证的相关违约金。如果单户的违约金较低,我们可以团结其他业主一起主张违约金,让开发商看到不给办证的代价。其次,核实无法办证的原因。究竟是规划验收没有通过,还是因为有的房产无法分割办证,亦或是其他问题导致的无法办证。针对...

刚刚,深圳中院判决大冲回迁房卖家原价过户并赔违约金!

4、卖家按1000/日的标准支付买家逾期履行违约金(从卖家明示违约的2020年10月15日起计算至过户到买家名下之日止)。一审案件受理费67380元、财产保全费5000元、二审案件受理费33800元均由卖家承担。基本案情:涉案房产为南山大冲回迁房,面积125平米,2015年6月30签约,成交价737.5万(网友可以脑补一下目前市值多少~...

回迁房能不能买卖?发展商15年不帮办房产证怎么破?法院这样判

对于业主陈先生索赔违约金的诉求,开发商认为已经超过了诉讼时效,不应当得到支持和保护。判决法院:临时合同有效,开发商违约回迁房能否出售?签订的只是临时合约,非正式商品房购房合同,开发商有无义务协助业主办理房产证?时隔15年,业主追讨违约金是否过了诉讼时效?上述三个问题成为本案的关键。

成功讨回115万!我亲历了深圳回迁房爆雷事件,一个决定救了自己

距离合同约定的3月已延期半年，到9月初，安某告诉他们，房源无法进行更名，如果还愿意要房，可以支付尾款，24个月后要是还无法过户，罗某将赔偿他们200万(www.e993.com)2024年11月7日。如果选择退房，前期已支付的115万全退，并给出违约金10万。“我们决定要退房，催着要回115万，这个决定算是救了自己。”当时促使他们做出退房决定的另一个...

买“回迁房”遭轮候查封,历时六年,结果……

人算不如天算,时至2017年春节后,笔者再查询时发现涉案房产已经初始登记并被卖方两债权人先后预查封、轮候预查封,仅预查封金额便近千万,笔者代理客户申请预查封轮候排到第三位!698万!继730万后,深圳再现“天价”二手房违约金!至此,两个在先预查封已成为强制过户的法律障碍,不消除预查封和轮候预查封,要求法院...

平顶山少年网上求助称父亲拒拆迁被打回迁房烂尾,官方已帮扶救助

2019年5月30日,刘某锟一家第二次签订协议,开发商承诺还建4套住房,分别在华廷四季城1期的3号楼和5号楼,其中两套面积为95.2平方米,另外两套面积约125平方米,还有补偿款18万元。还建房将于2020年5月和2022年5月交付。合同的违约金为160万元。收到18万补偿款后,刘某锟一家搬离了祖屋,随后房子被拆除。

昆仑域豪宅业主的无奈:开发商“耍滑头”,1800万豪宅竟不如回迁房

9月30日就是开发商规定的交房日期,根据华润置地给出的解决方案,要么业主接受整改、收房;要么在法律框架下退房,也就是业主要支付给开发商相应的违约金。然而,时至今日,即使开发商实施整改,但在这个日期之前显然整改也是完不成的。业主们咨询了相关专家,如果开发商要把11条整改措施全部执行完毕,至少需要3-6个月时...

杭州儿媳代公婆卖房遇涨价毁约,法院判其赔违约金25.5万

所以,虽然交易无法进行,但作为合同的签订方,蒋阿姨理应承担合同违约的民事责任。据钱江晚报报道,涉案房产所在小区目前单价已近4万元,即该房总价接近370万元。原告代理律师表示,如果原告签订的是《房屋转让合同》,就可以主张违约金以及房屋价格上升的预期利益。