落地执行,房子也要买养老金
网传上海每年每平米收50元,根据存量规模,我顺着计算了整个上海一年的房屋养老金收入是380亿,去年上海的房产税总收入是333亿。你看,房屋养老金立马就超过了房产税。当然网传收费标准不一定正确,根据发达国家市场的情况看,房屋养老金最终大概率得跟房龄挂钩,越新的房子交的越少,甚至可以不交。而老破小交的肯定...
一文读懂:什么是房屋养老金制度?对我们生活和房子有哪些影响?
按比例收费:还有少数城市可能采取按比例收费的方式,即根据房屋价值的一定比例来收取养老金。这种方式相对复杂,需要评估房屋的市场价值。(3)、资金主要用途:则覆盖房屋共用部位(如承重墙、屋顶等)和共用设施设备(如电梯、消防设施等)的维修、更新和改造。与原有的维修基金相比,房屋养老金制度更加系统、规范,资...
住房也有“养老金”了,你的房子未来怎么养老?
除了业主缴纳的部分外,还可以通过财政补贴、维修基金增值收益、土地出让金提成等方式筹集。以宁波为例,新版的“房屋养老金”管理办法规定,对于老旧小区补交维修资金的,政府会给予40%的补贴。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,未来的房屋养老金制度可能会像个人养老金一样,由个人账户和公共账户组成。
房屋养老金又说不用我们新业主来交了,那这个钱会从哪里来啊?
如果用后来者的钱去补前面的缺口,后面的钱补不进去,那就等于它是一个庞氏结构。那等十几年之后,后面的这批房子集中出问题了,那雷的规模就更大了。如果不动后面的钱,单单靠政府的补贴根本不现实。过去土地财政收入8万亿的时候都花得一干二净,还积累了大量的地方债。现在土地出让金都腰斩了,地方政府的支出...
房屋养老金,钱从哪里来?怎么用?
但在总体方向上,强调发挥好个人账户和公共账户的协同作用,通过公共账户更好带动个人账户资金的使用效率,形成良性的资金使用补充机制,使房屋养老金资金的使用可持续、制度可持续。小区专项维修基金够不够,谁说了算?如果不够怎么办,小区业主怎么决策?严跃进称,此类问题涉及资金的使用,随着房屋养老金制度的建立,物业管理...
房屋养老金新制度,业主们怎么看?
政府将在试点城市建立房屋养老金公共账户,业主需要按比例缴纳一定金额的养老金,资金专门用于房屋的维护和管理(www.e993.com)2024年9月20日。为了确保资金使用的透明性,政府将设立专门的监督机构,对资金的使用进行严格监督,并定期向业主公布资金使用情况。此外,业主委员会和物业公司也将参与到房屋养老金的管理中,确保资金用于最需要的地方。房屋养老...
“房屋养老金”要来了,究竟谁掏钱?
如果这样算下来,一套100平的高层,家庭每年需要缴纳的费用不会低于万元。当然,由于相关细则还没出来,这些分析仅供参考,并无实际意义。但不管怎么说,房屋养老金政策涉及太多疑问,必须得搞清楚。比如专项维修资金划归“房屋养老金”个人账户部分之后,是不是还会存在提取困难,或者被统筹挪用的情况出现?如果在管理与监察...
专家出来辟谣了:房屋养老金不是变相的房产税,也不要老百姓出钱
但至于房屋检测、房屋保险的费用如何收取、向谁收取,目前尚无专家给出明确解答。嗯,不用老百姓出钱,所以那万事大吉了吗?不急着下结论,我来继续给你翻译翻译专家澄清中没说的那些事。首先第一点的前半部分,我是认可专家的话的,房屋养老金确实不是房产税。
22城试点!房屋养老金是啥?需要业主掏钱吗?丨第2眼
房屋养老金需要个人承担的,也就是个人账户部分,实际上就是现行的住房专项维修资金,这部分款项,依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担;按照目前的制度设计,在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过,其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造,此次房屋养老金制度建设的重点是公共...
一文读懂住房养老金
在“房屋养老金”概念被正式提出之前,“住宅专项维修资金”往往被称为房屋的“养老金”。多地维修资金制度建立于上世纪九十年代,该制度为解决住宅的维修改造,保障业主的居住安全发挥了重要作用,但该制度也存在支取使用不便、补建续筹落实难、监管不透明等“天然不足”。