东莞优化二手房交易流程,规范中介合同等文书(附政策答疑)

经纪人员在房产交易系统创建并填写中介合同后，需打印纸质件完成交易双方及中介人员三方线下签字、盖章，并在系统上传委托书（若业主使用“莞e住建”微信小程序线上签署，则无需上传）、中介合同扫描件。系统智能识别扫描件（约5分钟），通过后，经纪人员可继续在系统创建存量房买卖合同。具体可查阅《东莞存量房中介合同...

“半年没还月供了”,网友发帖求助:花600万在东莞买入96平米房子...

近日,有网友在社交平台分享,其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子,当时花了572.6万元,含税费600万元出头。“半年没还月供了,前几天银行通知要还月供,否则上法院。已经违约,要拍卖那套房子,如果不能抵贷款,还要将本人住的房子一并起诉,都不知道下一步怎么办。”网友发帖称花600万在东莞买...

港澳居民在东莞买房结算支付更方便了!最新指引→

1.港澳居民购买二手商品房的，按照资金监管协议（采取自行成交模式，涉及买方、卖方、银行或房地产交易中心）或监督支付协议（采取居间成交模式，涉及买方、卖方、银行、房地产经纪机构），通过各方约定的监管账户对购房资金进行监管。2.港澳居民从境外将购房款（人民币或外币）汇往约定的监管账户。汇款的交易附言应...

黑中介!东莞一男子买90万的二手房结果买卖双方被骗140万

东莞一男子在购买二手房的过程中遇到了黑心中介，一套购房款为90万元的房子，由于买卖双方同时被骗，损失金额达140万元。买卖双方同时被中介骗据披露，2020年3月至6月，买家小梁通过喜某公司员工小林的介绍购买了卖家小张、小李夫妇（下称张李夫妇）名下的一套房子。小梁向张李夫妇支付购房款共90万元，并与张李夫妇...

东莞二手房个税改革,买房税费直减十几万!

据悉,东莞的二手房个人所得税可选择差额20%或全额2%缴纳的方案并不是由官方直接出台的,而是在国家税务局东莞市税务局的公开回复中提供的选择。其实早在之前,很多人就建议更改东莞二手房个税征收差额20%,因为个税本来是卖方承担,但因为房地产属于卖方市场,所以很多税费都被转嫁到买方那个,所以为了减轻购买方的负担,建议...

二手房买卖合同没有中介怎么交税?

根据我国《税法》及相关行政法规,未满5年的二手房上市交易需要全额征收营业税(www.e993.com)2024年11月24日。因此,在一定条件下,买卖双方需要缴纳税款。买方和卖方需要缴纳的税种和数额不同。买方应缴纳的税费:1.契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

二手房交易税费该如何计算?

二手房交易税费怎么算?在二手房交易中,涉及的税费主要包括契税、个税、增值税及附加以及中介费。下面将对这些税费进行详细介绍。一、契税契税是由买家承担的一项税费,缴税标准根据房屋面积和网签价来确定。对于首套90平米及以下的房屋,契税为网签价的1%;首套90平米以上的房屋,契税为网签价的1.5%;而二套房的契税...

买卖东莞二手房需要交纳多少交易税费?

我于五年前从一香港业主手中花8万(当时发票价)购103平米(套内97.31)二手房,(普通住宅)这是我们家唯一住宅,想卖了后换新房,如果卖20万,所有税费我负责的情况下我需要支付哪些费?烦请详细说明答:东莞二手房交易税费主要构成项目如下:契税、评估费、所得税、印花税、营业税、土地增值税和中介费。除了上述...

规范二手房市场!东莞房产中介协会发布最新通知!

今年东莞的楼市环境,可谓是一路高歌上涨,尤其是3月楼市出现回暖迹象,新房的来访认购量有所提升,自然而然,也会影响到二手房市场。针对最近二手房交易市场所闹出的事件,东莞相关管理单位及协会也是接连发布整治无良中介的通知,针对从业人员要在行业里自律,执业规范,具体详情,请往下查看。

个人买卖二手住房,分别需要缴纳哪些税?

五、个人所得税(一)按照“财产转让所得”计算。财产转让所得,以财产转让的不含增值税收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。(二)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的,免征个人所得税。(三)符合条件的无偿赠与(赠与直系亲属、赠与抚养人与赡养人、继承),免征...