“沪七条”后,上海二手房市场开始拼手速?房东“跳价”是真的吗?
余莎给海岸君算了笔账,以购入一套“满五唯一”,建筑面积150平方米,总价1500万元的房子为例:假设房东当初以1000万元的价格买进,如果是普宅,只需要交契税即可;但如果是非普宅则需要多交26万元左右的差额增值税。她说:“我们黄浦区二手房以改善型居多,超过144平方米的非普通住宅房源特别多,涉及到的税费就要...
二手房市寒流来袭,房东急了:卖还是租?
你可以用苏州、常州等地的二手房去换无锡的新房,二手房的总价不能超过新房总价的60%。这政策,对于那些想换房又不急着变现的业主来说,确实是个不错的选择。“回购”是政策的一大亮点。国企或其他机构会出面买下你的旧房子,然后你再用补差价的方式去买新房子。这样一来,你就能在指定的范围内挑选新房了,只需要...
增值税5改2:二手房交易税费减轻,刺激市场成交量
具体来说,如果是提供货物,增值税的计算方法是销售额减去进项税额;如果是提供劳务,增值税的计算方法是劳务报酬额减去费用。需要注意的是,如果销售额或劳务报酬额未达到规定的缴税起点,可以不缴纳增值税。同时,企业或个人购进货物或劳务时也需要缴纳增值税。购进货物的增值税计算方法是购进价加上进口环节增值税再减去销...
买二手房时如何与房东有效谈判价格?
在谈判价格时,不仅要考虑房屋的售价,还要考虑其他相关费用,如中介费、税费、维修费用等。有时候,通过谈判减少这些额外费用,也能达到降低总成本的目的。5.保持沟通的开放性在整个谈判过程中,保持与房东的良好沟通至关重要。你应该展现出愿意倾听和理解对方立场的态度,同时清晰地表达自己的需求和期望。通过开放和诚实...
在14万套二手房挂牌里,我看到房东心态的变化
今年开年二手房挂牌量出现下滑,房东心态出现变化。挂牌价下降,房东要么降价,要么不卖。????挂牌量下滑:今年开年二手房挂牌量减少,房东心态发生变化。????降价共识:无论挂牌量高低,房东普遍都选择降价来吸引买家。????不卖不降:部分房东选择不卖,观望市场行情,而另一部分则选择继续降价。
今年卖房,太难了!二手房价格大跳水!全国的房东都彻底急疯了!
二手房的价格是由房东的情绪决定,房东的情绪是大环境所决定,因为绝大多数人都是盲从的,遵从羊群效应,包括在看文章的不少朋友,大环境不好的时候一定会悲观,像现在这样,空头仍然占了绝大多数,所以房东的心态会非常差(www.e993.com)2024年10月19日。他觉得未来房价会越来越低,干脆就降价卖,你如果跟着他卷价格,自然就陷入恶性降价竞争之中,非常...
夫妻买房2年后发现:屋里出过凶杀案!原房东辩称不算“凶宅...
原房东辩称不算“凶宅”……法官提醒因为买到“凶宅”而引发的二手房交易纠纷并不少见上海一对85后小夫妻也“中招”了2019年初他们花了105万在市郊买了一套80多平方米的二手公寓房想等父母退休后,能有一个良好的居住环境。但没想到2年之后...
“有二手房跌了200万”,降价房源是涨价房源的10倍!杭州楼市怎么样...
“3月份是杭州二手房全年卖得最好的月份,单月成交1万多套,日均超过400套,但目前的日均成交量也就在300套不到,当然比政策出来之前要好很多。但这一波的成交,其实不是政策直接带来的效果,而是前期有一批房东和买家已经谈妥,等政策落地之后签约的,可以省一些费用,比如减少首付比例、贷款利率、税费等。”...
上来先砍50万!崩溃的南京房东:换房激情被消磨殆尽…
一网友跟帖表示,自己是隔壁小区的,87㎡的房子,挂牌价从300万元一路降到230万元才卖掉,算下来单价不到2.7万/㎡。中介告诉他这已经不错了至少能卖出去,前几天小区刚成交了一套87房源,单价只有2.4万/㎡。一位家住江宁上秦淮刘先生表示,房子降价都是常规操作了,他愿意跟买家一起承担二手房交易中涉及的税费。为了...
房价会一直跌的2024,才是青岛买房最难的一年
有人说,我买不了新房我买二手房。现在二手房市场都跌成什么样了,等房东割肉我再捡漏。这样的“大聪明”,真能如意吗?最近有个粉丝要买东李晓风湖畔湖畔的房子,我也找朋友帮她找房源。结果发现,优质的次新房,即使有人卖,价格+加税费,比买新房贵多了。