检护民生 | 买房遇到了“霸王条款”,怎么办?
签订该合同时,开发商告知胡先生,如果逾期交款,每日就要以剩余房款的万分之一支付违约金。在随后的几个月里,胡先生分4次支付了部分购房款,剩余22万元未支付。2021年11月,开发商以拖欠购房款为由将胡先生告上了法庭,要求他按日万分之五的标准支付违约金。2021年12月,扬中市法院作出一审判决,要求胡先生按合同中...
二手房买房违约金是如何计算的?
违约金=合同金额×违约金比例即:违约金=100万元×3%=3万元此外,需要注意的是,如果合同中没有明确约定违约金的比例或计算方式,那么根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,违约方可能需要支付实际损失的赔偿,而不仅仅是违约金。在实际操作中,购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款,特别是关于违...
二手房买房违约金怎么算?如何确定?
一般来说,违约金的计算公式为:违约金=合同约定的违约金比例×违约部分的价值。例如,如果合同规定违约金比例为总房款的5%,且违约部分为全部房款,则违约金为总房款的5%。二、违约金的确定因素1.合同约定:首先,违约金的确定应遵循合同中的约定。合同是双方意愿的体现,具有法律效力,因此,合同中的约定是计算违...
买房遭遇霸王条款钱该怎么付?购房款逾期被要求付5倍违约金
#购房款逾期被要求付5倍违约金#逾期缴纳购房款,却被告知违约金要上涨5倍!买房遭遇“霸王条款”,钱到底该怎么付?近日,江苏省扬中市人民检察院推出短视频《违约》,视频中的购房者胡先生因逾期缴纳购房款,被告知要付5倍违约金,双方协商不成胡先生被开发商诉至法院。原来,开发商不仅和胡先生签署购买合同,还有补充...
买房合同违约了怎么办?关于违约金的法律知识解读
违约金的数额是可以商议的。买卖双方可以在签订合同的时候商定,如果有一方没有履行约定的责任,将要支付多少违约金。比如说,如果卖家没有按时交房,或者买家没有按时付款,双方可以提前约定一个具体的违约金数额。但如果你们定下来的违约金太少,不足以弥补实际的损失,那受损害的一方就可以向人民法院或仲裁机构提出要求,...
提前还房贷收取1%的违约金?按揭买房需要注意的两件事
由于提前还款可能带来违约金风险,提醒按揭买房者两件事:一是签订借款合同时,仔细阅读有关合同条款(www.e993.com)2024年10月18日。很多人没有认真研读合同条款的习惯,未来某个时刻真的有房贷纠纷时,才发现自己又犯了一个“愚蠢”的错误。比如,合同对于提前还款的约定,违约金是怎么收取的,提前还款,还的是本金还是利息。世界上没有卖后悔药的,如果...
最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和...
老人买房遇合同“陷阱” 冠领律师帮其拿回全部购房款及违约金
工作人员却不慌不忙地拿出《补充协议》,指出条款明确约定,由于项目建设、交楼会受一些不可预见因素的影响,买方同意当卖方延迟交楼不超过三个月时不视为违约,超过三个月时,扣除三个月免赔期,再按照已付购房款银行同期活期存款利息计付违约金。工作人员表示,现在锦绣地产不交房并不属于违约,但如果陈丽琴坚持要求...
上海一房东进门傻眼:怎么都被换掉了?!想解约却被索要天价违约金→
1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到期日2025年9月,支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金,最终,这个赔偿金被谈至2万余元,但罗女士无力支付,解约被搁置。“虽然是对方违约,但我愿意主动支付合同上约定的1个月租金作为解约赔偿。”罗女士...
渣盘?中金妹子买房,质量“不忍直视”,交楼只给1小时!
如果按每天万分之一的违约金计算,432户业主,套均总价1610万!每天违约金就得约70万元!因此,奇葩的事情出现了:1月31日,弘久新弘北外滩通知交房!但仅仅提前一小时通知!按常规,一般楼盘交房,都是提前十几天告知,就算紧急情况,也至少留一周时间。而在弘久新弘北外滩这里,2024年1月31日下午5点通知业主...