加点数都是LPR-30bp,为啥执行房贷利率不一样?

他以两种情形的“重定价日”来举例说明，假设客户房贷利率执行的是LPR+0bp，第一种情形：房贷的“重定价日”是每年的1月1日，而2024年1月1日的LPR为4.2%，那么调整前客户的房贷利率为4.2%，调整后房贷利率4.2%-30bp，则执行3.9%；到2025年1月1日的LPR如果仍执行当前LPR3.6%(今年2月20日从年初4.2%调...

房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

首先是本金部分,由于贷款执行利率下降,重新计算的还款额每月还本本金将发生变化,首期本金归还速率加快,调整后首期归还的本金会增多。据了解,这与等额本息还款方式的特点有关,即在利率不变情况下,随着还款期数增加,每月还款总额不变,但其中的本金递增、利息递减。其次看利息部分,由于利率变化发生在月中,银行会通过分段...

明年起已发放贷款按调整后利率执行

11月7日,记者从湖南省直公积金中心获悉,10月公积金热点问题月报已经发布,该中心表示,省直公积金中心自5月18日起,对新发放的贷款按调整后利率执行,已发放的贷款按原利率执行,自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。住房公积金贷款额度如何计算?对此,湖南省直公积金中心介绍,贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积...

银行贷款遇到“利率刺客”怎么办?法院这样判

葛某遂以陈某未按约定履行还款义务为由,将陈某诉至法院,请求陈某履行偿还本金、利息、罚息、复利等,其中罚息及复利的利率按照合同执行利率先上浮30%,再上浮50%计算。陈某辩称,合同中关于利息、复利、罚息、违约金等约定属于格式条款且未明确标识,银行亦未履行提示义务,不合理地加重陈某责任,应属无效条款。一名银行...

六大行执行存量房贷利率新机制!11月起可申请调整加点值和重定价周期

以此计算,当前,全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(即“3.33%-3.85%”)。若存量房贷借款人加点值高于-22BP(即“-52BP+30BP”),则可向银行申请调整加点。例如,某存量房贷客户贷款利率为LPR-20BP,则可向银行申请将房贷利率申请下调至LPR-22BP。不过,北京、上海、深圳的二套房存量客户则有所区别,由于上述...

存量房贷利率降了,你能省多少

具体怎么调?根据各家银行发布的公告,不同银行对首套、二套及以上存量房贷执行的调降政策虽略有差异,但主要遵循一条调降准线:LPR减30个基点(www.e993.com)2024年11月28日。此前,购房者如在贷款买房时选择了浮动利率,其个人住房贷款主要根据LPR变动进行调整,但加点幅度通常是固定的。一般来说,不同地区、不同时期发放的房贷,贷款人所需承担的加点...

11月1日起房贷利率新定价机制实施 怎么变怎么调?

工行宁波市分行相关工作人员表示,重定价周期不一定越短越合适,在贷款利率下行周期内,重定价周期越短就可更快执行新调低的LPR;但在贷款利率上行周期内,重定价周期越短也意味着将更快执行新调高的LPR。因调整重定价周期的机会只有一次且调整后无法撤销,建议市民综合考虑各种情况,慎重做出选择。

“为什么我的房贷利率没有降到3.3%”

简单来说,在深圳首套房贷利率,按当前执行的LPR直接-30BP,就是本轮调整后的最新房贷利率:当前执行LPR为4.20%,本次调整后利率为3.90%;当前执行LPR为3.95%,本次调整后利率为3.65%;当前执行LPR为3.85%,本次调整后利率为3.55%;当前执行LPR为3.60%,本次调整后利率为3.30%。

存量房贷利率今起批量下调 你的利率为何只降到3.9%

根据各银行发布的公告,10月25日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前的利息则均按原合同利率水平计算。也就是说,您即将还贷是还上个月的本息,大部分利率还都是按照原来的利率执行的。所以大部分人这次的还款金额不会有明显变化。但再往后您就能看到月供明显减少了。我们的粉丝也已经验证了自...

银行发布存量房贷下调公告!25日起按新利率执行!

目前发布公告的各银行都表示将在10月25日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。这次怎么调整?需要个人做些什么?多家银行表示,对于原本就是浮动利率定价的存量房贷,如果符合调整政策,银行将主动进行批量调整,无需客户申请。