杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容,需采用...

文件显示，位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、面积不大于200平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅，不纳入容积率计算。位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，...

如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

首先,计算容积率的基本公式是:容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。...

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

首先,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几...

黄石出台新规:这些建筑面积不算容积率!

根据《办法》,像地下室、半地下室或者坡地建筑物的吊脚架空层,如果用作人防、消防、市政、设备安置、公共休闲活动、绿化景观、交通场站、停车场这些用途,就不算在容积率建筑面积里。但是如果作为购物中心、商业街、零售店铺这些商业服务用途,那就得算在里面。同时,成套低层住宅单独配套使用的地下室和半地下室也不算入...

...首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑,不纳入项目容积率

各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%,超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米;当层高大于3.6米时,按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。

容积率面积计算方法是怎样的?对房价有何影响?

首先,我们来详细了解一下容积率的计算方法(www.e993.com)2024年11月22日。容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下所有建筑物的面积,但不包括地下车库和设备用房等非居住用途的面积。地块面积则是指规划红线内的土地面积。为了更直观地理解,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一个地块的面积为...

「一文读懂」济南市建筑工程容积率计算细则

部分业态层高提高，容积率计算放松为了适应标准化厂房、仓储建筑、商办类建筑、特殊空间建筑对于品质需求、建筑功能空间的需求，《本细则》明确了：8米及以上层高的标准化厂房、仓储建筑，按2倍建筑面积计算容积率。商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内，标准层层高超出4.5米的，按每3米一层、余数进一方法折算...

惠州购房新政来了,这些情况均不算计容面积!

四、满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深,阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积;阳台进深超出2.4米的,超出部分按其水平投影面积计入容积率建筑面积。住宅建筑每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%的部分,按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积;超出25%的...

2024清远楼市福利新政最全盘点!存量房贷利率月底调整、二套首付...

住宅容积率计算方式更改截图源:《住宅建筑半开敞空间计容规则图解》6月1日,清远市自然资源局最新引发《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》正式施行,新政主要有两大改善点:①拓宽阳台空间标准,增加套内半计容建筑面积;②多项配套用房面积不计,减少公摊面积。

莞八条出台!东莞关于进一步优化房地产相关政策的通知

二、优化建筑工程容积率计算规则为进一步提高住宅项目建设品质,优化住宅用地容积率计算规则,通过招拍挂方式新签订土地出让合同的住宅项目以及执行新政策的“三旧”改造住宅项目,容积率计算按以下规则执行:(一)无围护结构、宽度不大于2倍层高且不超过9米的风雨走(连)廊可不计容。