房企拿地,开始掀桌子了!
还有,以前开发商拿地,是在一定程度上忽略利润这个元素的。比如开发商为了展示推广自己的高端产品线,会不择手段拿高价地。甚至还有一些国企,过去常常集中在第四季度拿地,不是因为第四季度的土地好,而是要完成年度拿地指标扩大项目规模...但现在,这些现象都快消失了。也因为这些原因,今年的土拍市场,开发商相比...
国土部:开发商拿地须先缴20%保证金(图)
国土资源部遏制地价出新招本报讯国土资源部昨日下发通知,开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金;成交后,需在一个月内缴清成交额50%的首付款。国土资源部昨日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。《通知》规定,土地出让最低价...
北京地价5年来首降
但在今年,这样的热闹场面已经少之又少了,参加土地拍卖的开发商代表几乎都怀揣着明确的价格红线,一旦竞价超过了红线就绝对不再举牌。正是在这样的氛围下,今年的土地成交热度大降,举牌竞价超过20轮的地块就已经算是竞争非常激烈的了,而绝大多数的土地都是在溢价率不足20%的状况下成交的。根据北京中原地产数据显示,截...
66亿元!2月份,哪些开发商在西安拿地?
其中,中铁建的地块是因为商业占比比较高,超过了1/4,因此楼面地价要低一点;郅辉在曲江一期摘得的地块,是由于有3万㎡要被曲江新区回购、1.05万㎡的地下部分是要移交……因此看起来楼面地价比较低,实际楼面地价肯定要在9000元/㎡以上了。哪些房企在拿地?接下来,我们不妨来看一下哪些房企2月份在西安拿地。由...
北京实行地价分摊 上海开发商也兴奋了
此外,根据国家土地增值税规定,开发商在缴纳土增税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除,简称“土增税加计扣除”,其扣除额度也受普宅比例影响。“地价不分摊计算,一个项目会多缴出几个亿甚至10亿元以上的所得税。”张驰这样概括。地价分摊,对北京、上海等核心城市影响较...
北京土拍频现“马甲”拿地 如何应对?
在地价触顶即转为摇号的规则下,想要在北京拿到好地,开发商们除了实力,还需要一定的运气(www.e993.com)2024年9月9日。要提高这种实力之外的运气成分,有一种办法是增加“马甲”,储备摇中地块的砝码。3月底,北京土拍市场又出现了一张稍显陌生的面孔——石家庄创世纪,其以触顶价30.93亿元摇号竞得昌平区中关村生命科学园三期地块,一时间“马甲”...
大朗地块惨遭流拍,开发商:真的拿不动了
相较之下,2023WR008地块价格优势明显,镇街供地诚意显然。事实上,为吸引房企拿地,除了诸如今日大朗地块较为直接的楼面地价下更为友好外,据一位曾经的房企投拓人士表示,在开发商们与政府的交流环节中,实则是更多的“谈判”空间,包括诸如减少配建、协商调整规划指标、承诺更多配套落到乃至降低保证金比例,延长地价款支...
从拿地王到打折狂,“黑马”伟星600亿地产资本局
但这似乎毫不影响伟星的拿地积极性。12月12日在杭州取消限价之后的首场土拍上,台州伟星房地产开发有限公司经过12轮竞价,以12.53亿元竞得萧山区宁围单元XSCQ1406-02地块,溢价率9.63%。(制图:凤凰网房产杭州)台州伟星房地产是伟星集团的成员企业,伟星集团旗下覆盖170家企业,包括安徽伟星置业、浙江伟星房地产、伟星...
千万级限价房交付后承重墙被凿?曾溢价近50%拿地 北京西城天铸现纠纷
彼时,业内人士分析指出,九龙仓此次拿地成本就在6万元/平米以上,高于2014年龙湖以及泰禾在相邻地块的拿地成本。加上限价,该项目对开发商的运营和成本控制能力是个较大的考验。不过,其实,西城天铸的总体房价并不算低,总价甚至高达千万元。购房网站信息显示,西城天铸房源面积为68—183平米,按照均价测算,住房总价约为...
浙江丽水“可定制微小宅地”向个人出让 流程类似微缩版“招拍挂...
而以自然人的方式拿地,则不需要成立公司,成本大幅减少。值得一提的是,自然人拿地也不同于曾火爆一时的“个人合作建房”。后者是指买房人自己集资拿地,再找开发商盖楼,从而省掉中间成本,拿到便宜房。“不经过开发商,对个人来说相当于省下差价,还能根据意愿开发设计,这是当今楼市环境下的创新探索。可以说,既有...