如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

首先,计算容积率的基本公式是:容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。...

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

首先,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...

未央拟出让3宗土地,容积率最高6.66!

占地面积约7.12亩,容积率≤6.66,建筑密度≤23.61%,绿地率≥33%。2、地籍编号WY6-39-217-2,位于未央区龙朔路以东、规划路以西、昭远门路以南、北三环以北,用地性质为二类城镇住宅用地。占地面积约90.51亩,容积率≤3.43,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。短评:从位置来看,这两宗地都是吕小寨的城改项目用地,...

从工业转产发展生产性服务业 土地5年内可按原用途使用

而现有制造业企业调整用地结构增加服务型制造业务设施和经营场所,其建筑面积比例不超过原总建筑面积15%的,还可继续按原用途使用土地;对改造后容积率超过对应工业项目建设用地控制指标40%以上的,各地可结合实际制定相应政策给予一定的奖励或补助。此外,为盘活去产能工业用地,我省还提出,产能过剩行业退出的存量建设用地,...

申论|直面上海郊区“工业上楼”四大难点,细化政策方向

基于郊区较为分散的产业布局和多样规模的产业用地地块的实际情况,细化《智造空间专项转移支付资金管理办法》中依据容积率的专项转移支付奖励办法,将容积率由2.0到3.0以及3.0以上两档,研究增加设置更为细分的容积率梯度,扶持大中小不同地块“工业上楼”(www.e993.com)2024年11月23日。同时,基于拿地企业主体(包括国企、民企;偏研发型、偏制造型等)的特...

建设用地容积率管理办法及实施方法解析

建设用地容积率管理是我国土地管理的重要方面,它对于合理利用土地资源、控制城市规模和保障城市发展具有重要意义。下面将详细介绍建设用地容积率管理的基本要求和实施方法。一、建设用地容积率的定义和核算规则容积率是指在一定地块内,总建筑面积与用地面积的比值。容积率的核算规则由相关政府机构根据国家标准进行确定。在国...

天津 中海镜映南开-售楼处电话-售楼处地址-售楼中心-官方详情!

在中海镜映南开出现之前,结合和平、南开近7年土地供应,容积率低于2.0的仅有一个建投誉山院,且马上清盘。好在,有中海镜映南开接棒,不必为了买洋房而外溢到主城以外。不仅洋房社区和优质地段可以兼得,还有中海高端天镜系加持。值得一提的是,中海拥有峰境系、天镜系、源境系三大产品系。

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

三、建设项目地下空间非计容部分按建筑面积计价，最终核算土地出让金以规划条件核实的建筑面积为准。地下空间按规划和自然资源部门经批准的规划设计图纸施工，不改变规划批准的使用功能、不涉及容积率调整、不涉及违法建设，通过规划条件核实后，按以下方式处理：（一）土地出让时出让合同已包含地下空间非计容部分土地出让金...

土地市场新趋势:低容积率地块渐成主流

南京在今年公布的市本级住宅供地拟出让清单的23幅地块里,就有17块地的容积率低于2。(来源:网络)在杭州最新5月份的集中供地情况来看,同样如此。杭州在最新一批次供应清单中,不仅只推出了4块地,放缓土地节奏,更是一次性推出了四块容积率都不高于1.65的地块,实属少见。