...怎么看? ——10月17日关于促进房地产健康平稳发展发布会联合解读

以地产债违约金额与违约时债券余额之比、违约金额与债券发行总额之比分别观察地产债余额违约率、整体违约率,数据显示今年6月-9月,余额违约率、违约率分别为55.83%和0.08%,分别较1-5月下行了16.2个百分点和0.17个百分点。以往经验来看,关键地产政策接续落地后的1-10个交易日,地产债收益率下行明显,但随着政策接续推...

惊人低价!章江新区竟有单价两千多的房子,与周边小区价差超十倍!

单价低于周边小区数倍据悉,该小区周边就是铂悦公馆(二手房参考价约为25539元/㎡)、中海派(二手房参考价约为13573元/㎡)、八零公社(二手房参考价约为12212元/㎡)。而此套房产以起拍总价287,000元计算,133.18平方米的建筑面积,起拍单价大约为2154.98元/平方米;确实,根据这个计算,这套房产的起拍单价远远低于周...

普宅明降“零首付”抢客 自住房高周转模式临考

7月13日,北京第二个自住型商品房项目首创·悦都汇选房首日700个中签家庭共认购296套,未去选房的“弃购”中签家庭超过一半,认购率仅为48%。甚至还低于华业东方玫瑰和保利春天派两个刚需盘60%的认购率。随着刚需盘下调价格后逐步缩小与自住型商品房的价差,导致购房者游离于两者之间。甚至有刚需盘直接叫板自住型商...

面临百万价差缺口,高位炒房者面临续贷阵痛

光大证券研报测算,2023年RMBS月均早偿规模在3700亿元左右,较2022年提升近八成;2023年RMBS平均条件早偿率为13.9%,较2022年四季度亦出现明显提升。所谓条件早偿率,是指当年提前偿还的本金占当年末计划应有的未偿还本金的比例。评估价下滑、续贷难题凸显经营贷续贷难题背后,主因在于房产评估价不断下滑。近期市场有消...

不眠之夜!上海房产新政出台当晚,房产销售和中介在忙什么

新政对于新房和二手房的价差,直接影响不大,但是新政刺激了买房需求,增多了买房的人数,可能有些新楼盘短时间内会把原有的优惠取消,或者把付款周期收紧。接下来这个月肯定会有一波行情,到六月底之前可以看看市场怎么样。我个人判断来说,和前一个月相比,整个上海二手房市场的成交量上涨20%应该没问题。

军队房产评估实务解疑

如清退空余房地产中涉及临街房屋已租赁的,可根据签订合同及周边市场租金水平,选用收益法测算租赁期内、外不同还原率条件下的补偿价格(www.e993.com)2024年11月25日。如军队转场遗留的营房、构筑物等,则适用成本法中工料测量法计算重置成本减去折旧后的成本价值。同时由于部分训练场所不破坏地貌,仅搭设并修建少量训练用构筑物,该类房地产评估项目亦...

商业房地产敞口惹担忧 美国投资级银行债券价差扩大

以DominiqueToublan为首的巴克莱信贷策略师进行的一项分析显示,尽管投资者普遍涌入金融行业债券市场以追求更高的收益率,但在某些情况下,这些拥有大量商业房地产敞口的银行的债券价差一直在扩大。策略师表示,与商业房地产相关的焦虑情绪解释了美国投资级债券市场上约80%的银行债券价差,商业房地产敞口较低的银行通常交易...

投资人透露被“鼎益丰”业务员套路细节,有人抵押几套房产投入千万

如果最终实在没钱偿还贷款,要么以市场价或者低于市场价卖房,要么银行将房子进行法拍,无论哪种方式,房子都卖不到230万元,其中的价差还得自己掏钱补上。最终赔了房子和积蓄,还得背上几十万的负债,她跟孩子都得搬去出租屋。一名从事贷款中介业务的工作人员对第一财经表示,抵押贷款分为经营贷和消费贷,相比之下,...

现房销售真的要来了?可能要提前给开发商算笔账了

事实上,在绿城拿下崔各庄地块的5个月后,时任绿城管理董事会主席的郭佳峰曾给现房销售算过一笔账——(1)“如果地价是1万元/平方米,房价在18000-19000元/平方米,在现有预售制度下,房地产开发商的利息成本大约在800-1000元。其他不变的情况下,如果转入现房销售环节,房地产开发商的利息成本要提升至2000元左右甚至更...

李家超官宣!实现更多“标志性IPO”、优化投资移民、“破天荒...

优化「新资本投资者入境计划」——即日起,容许投资住宅物业,该物业成交价须为5,000万元或以上,投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。另外,明年3月1日起,透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内;及扩大税务宽减适用范围——政府将谘询业界,增加基金及单一家族办公室享有税务宽...