时刻帮|湘直公积金“香不香”?看看最新贷款利率

答:借款人住房公积金可贷最高额度的计算公式为:贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数。说明:N倍数是长沙市公积金管委会依据上一年度住房公积金个贷率确定公布。配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的,可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的,账户余额不计入贷款额度测算,...

首套房贷利率迈入“2.0”时代,公积金贷款还香吗?

21世纪经济报道记者致电北京多家银行，主流银行新发放按揭贷款利率都是按照新LPR定价为“锚”，目前5年期以上LPR为3.6%，首套房商贷利率为3.6%减45个基点，为3.15%。如果是二套房，购买五环内住房的商贷利率为3.6%减5个基点，为3.55%，购买五环外住房的商贷利率为3.6%减25个基点，为3.35%上海首套房商贷...

摸底一线城市房贷,已有地区现利率“错位”,公积金贷款会同频下降吗?

今年5月,人民银行宣布,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。在此次LPR调整之前,广州就已有外资银行的首套房商贷利率与住房公积金贷款利率2.85%接近。若按照LPR下行25个基点的测算,商贷利率可能降至2.6%。不过,北京商报...

北京公积金贷款利率今起下调

期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2015年3月1日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2015年3月1日后仍执行原利率,自2016年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

监管紧急叫停!银行房贷利率低至2.6%,与公积金利率“倒挂”……

公积金贷款利率或迎下调近一年来，房贷优惠政策频出，新增房贷利率“大跳水”。以上海为例，今年1月时，5年期以上LPR报价为4.2%，上海地区首套房贷款利率站在4.1%的高位。当下，首套房商贷利率已降至3.15%，下调了0.95个百分点。如果以200万元、30年期的首套房贷款计算，在等额本息还款的情况下，月供相比1月...

最低2.65%!房贷利率普遍步入“2”字头,商贷、公积金利率倒挂待解

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析,从倒挂情况看,目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%,最低可以做到2.6%(www.e993.com)2024年11月23日。而公积金贷款利率现为2.85%。若此类政策后续推进,那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了,商业贷款将比公积金贷款更为划算。严跃进认为,公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能,尤其是目前差异对比下。

广州首套房商贷利率不得低于公积金?银行客户经理:目前最低2.85%

北上广深中,广州是目前唯一取消了首套、二套贷款利率下限的一线城市,保留利率下限的城市住房商贷仍与公积金贷存在利率差距。目前深圳多家银行执行的首套住房商业性个人住房贷款利率基本贴近当地下限水平,即LPR-45个基点,按照当前5年期以上LPR为3.6%计算,即3.15%,相较公积金首套利率仍多30个基点。

多地房贷利率步入“2”时代!广州首套房商贷利率已降到公积金水平...

公积金贷款利率或有所调整目前各城市的个人住房公积金贷款主要按照央行5月份调降后的贷款利率执行,其中,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。此次LPR的下降,使得商业银行首套房贷利率与公积金贷款利差继续收窄,甚至持平或形成倒挂。像广州目前大部分银行首套房商贷利率2.85%,与公积金...

如何计算公积金的摊还额度?摊还额度的计算依据是什么?

首先,公积金摊还额度的计算主要基于以下几个关键因素:等额本息还款方式下,每月还款金额固定,但每月还款中本金和利息的比例会随着时间变化。计算公式如下:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]...

如何正确理解公积金奇数问题?这种理解方式有哪些依据?

理解这一问题的依据主要来自于公积金贷款的计算公式。公积金贷款的月供计算公式通常为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]在这个公式中,月利率是年利率除以12,还款月数是贷款期限乘以12。由于这些计算涉及复杂的数学运算,最终的结果往往是一个精确到...