一地官宣取消公摊!商品房销售按套内面积计价

他指出,单纯从房价角度看,公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。但反过来,这也使得房价更加真实。最终给购房者呈现的是一个直观的房价,在目前市场形势下,会倒逼房企降价。另一方面,有购房者担心房企做公摊的积极性会下降。严跃进认为,由于现在做公摊具有很多优惠政策,比如说增加一些公摊面积,可以不计容或不计建筑...

一般房子的公摊面积是多少?公摊面积计算方法详解

根据不同的房子来计算,一般房子的公摊面积约为25%。但实际上,公摊面积的计算还是要根据不同的因素来确定。二、不同楼层的公摊率1.7层以下住宅公摊率为7-12%:对于购买7层以下住宅的购房者来说,参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房等,公摊率一般在7-12%之间。

公摊面积或将取消?那么之前已经买房的人,该如何补偿?回应来了

消防通道要算。就连物业用房都要算进去。反正能算的都给你算进去了。公摊比例多少合理一般来说。没电梯的楼房公摊在10%-20%之间。有电梯的普通住宅是20%-30%。有电梯的高档公寓能到30%-40%。但这个上限在哪里？没人说得清。全凭开发商一张嘴。买房的人只能认了。重磅文件来了就在这时。住建部发布了个...

红楼知乎:什么是公摊面积?具体如何计算?

计算公摊面积的标准方法通常是根据国家相关法规和地方规定来执行。具体来说，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；（通俗的理解方式为：公摊面积=建筑面积-套内建筑面积）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内...

“零公摊”要实现还有多远?且看“取消公摊”三大现实疑问...

业内人士表示,公摊面积是确实存在的,不管以什么形式计量,都是回避不了公摊面积的。而且楼层越高,公摊面积越大;住房质量越高,公摊面积越大。此外,得房率是指套内面积占建筑总面积的比例,近年来,我国高层住房的得房率在70%~80%左右。乐居小编了解到,从权属的角度来看,公摊面积是业主的共有产权,业主的产权面积包括...

取消公摊,始于2024年!

数据显示,2023年广州的公摊面积比例从45%下降到40%(www.e993.com)2024年12月19日。这一变化让购房者能够更准确地评估房产价值,同时也促使开发商优化房屋设计,提升使用面积。杭州在2023年推动了公摊面积透明化政策,要求开发商在房产广告中展示详细的套内面积信息。改革实施后,杭州市的套内面积占比从50%上升至58%。这一改革提升了市场的透明度,...

媒体:“零公摊”需克服诸多挑战

只要是买过房子的人,相信都对公摊影响房屋面积痛感强烈。公摊面积涉及小区楼房公共区域的面积分摊,其中包括电梯、走廊等。从过去的情况来看,国内住宅公摊比例高达15%-30%,这也意味着购买100多平方米的住宅,实际居住面积可能仅70-85平方米。而从购房成本来看,购房人是按照房本面积支付的房款,这也意味着在房价高涨时...

正式落地!取消公摊,真要来了!

在具体工作举措中,就提出为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。今年4月,长沙出台新措施,其中明确指出:居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制;飘(凸)窗宽度可与房间等宽,出挑宽度不超过0.8米;中央空调设备平台和分体式空调...

“取消公摊”开始落地!

目前,国内大部分楼房的公摊比例在15%-25%之间,但也有个别楼盘公摊面积高出这一范围。2018年时,有关住宅公摊面积的话题曾引发全社会广泛讨论。2019年,住建和城乡建设部官网发布了一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次提出...

如何计算房产公摊面积?房产公摊面积的计算方法和影响因素有哪些?

具体来说,首先需要测量整栋楼的建筑面积,然后计算出公共部分的面积。最后,根据各户的建筑面积比例,将公共部分面积分摊到每一户。例如,如果某户的建筑面积占整栋楼建筑面积的5%,那么该户需要分摊公共部分面积的5%。影响公摊面积的因素主要包括以下几个方面:...