北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

其中,涉及核算土地开发成本的协议出让项目,政府土地出让收益与土地开发成本合计也不应低于该宗地所在级别基准地价经除因素修正以外的其他因素修正测算后的70%。三、需补缴地价款有关规定(一)招拍挂出让项目1.对于地上出让建筑规模增加不超过3%(含)且未改变规划条件的,应按土地成交楼面单价乘以增加的地上可出让建...

最新公布!市内四区及高新区基准地价

国有建设用地基准地价其中住宅用地(楼面地价)Ⅰ级为8600元/平方米Ⅱ级为7000元/平方米Ⅲ级为5500元/平方米Ⅳ级为4200元/平方米Ⅴ级为3000元/平方米Ⅵ级为2400元/平方米通知明确住宅用地平均容积率Ⅰ级、Ⅱ级为3Ⅲ级至Ⅵ级为1.5全文如下↓↓↓大连市人民政府办公室关于公布市内四区及...

...局关于组织召开江门市市区国有建设用地和集体建设用地基准地价...

为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)等文件精神,更好反映江门市市区土地市场变化情况,完善市区公示地价体系建设,我局于2023年9月启动市区国有建设用地和集体建设用地基准地价更新项目,现已形成初步成果。根据《自然资源听证规定》(自然资源部令第6号...

“浙”自然荐读丨全民所有建设用地资产清查价格体系建设的浙江...

将以楼面价表达的基准地价统一为地面地价,根据基准地价内涵中的设定容积率将其换算为地面地价。地面价格=楼面价格×容积率2.年期修正对于地方现有基准地价中存在政策性年期设定,通过测算年期修正系数,将其修正到法定最高出让年期时的清查价格。Ky=[1-1/(1+r)^n1]/[1-1/(1+r)^n2]式中:...

地产估价中容积率修正系数的确定

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到...

土地估价师知识点:基准地价系数修正法的公式

基准地价系数修正法的公式是依据基准地价成果,通过区域因素、个别因素、开发程度、期日、使用年期、容积率等修正得到待估宗地的价格(www.e993.com)2024年11月22日。2、公式的表达式基准地价系数修正法的公式为:Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F]×y式中:Pi-待估宗地地价;P-待估宗地对应的基准地价;K-各影响因素修正系数之和,包括区域因素...

关于《闽清县人民政府关于公布闽清县2022年城镇基准地价的通知...

商业服务业用地路线价仅作为可分割销售的零售商业用地、批发市场用地楼面价使用,其他的商业服务业用地根据商业服务业用地级别价确定。乡镇总体规划范围外的其他土地,其基准地价按最后一级标准的80%计算(工业用地除外)。各细分用地类型修正后基准地价低于工业用地基准地价的,直接参照工业用地基准地价。

汕头经济特区地价管理规定

土地用途与容积率同时调整的,补交地价款=新用途剩余使用年限楼面地价×新增计容建筑面积+(新用途剩余使用年限楼面地价-旧用途剩余使用年限楼面地价)×原建筑总面积。新用途剩余使用年限楼面地价按新容积率、新用途规划条件下的楼面地价确定。第三十二条按照本规定计算补交地价款、补偿标准和临时使用土地补偿费涉及确定...

重庆基准地价,被误解太深了

我截取了容积率修正计算方式给大家看看,非常复杂,大家应该有同样的感受吧?但这还只是十几项修正系数中相对比较简单的一项了。所以,重庆通过全面而严谨的地价修正体系,让每宗地的起拍价设定会更加合理,更贴近市场所以,每一宗出让的楼面起始价,可以是对于土地级别基准地价的70%,也可能远高于基准地价。土地最终的成...

《北京市国有建设用地使用权地价评估技术导则 (试行)》发布实施

基准地价系数修正法将个别因素修正的修正幅度明确为5个等级、同时明确每个等级对应的赋值规律。宗地跨区片等特殊项目,需经充分论证后确定评估思路。剩余法不动产价值测算要求开发完成后拟用于出售的项目,售价取出让时市场同类不动产正常价格水平,不能采用估算的未来售价。