上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到了业委会成功换届?
根据《民法典》的相关规则,选举业主委员会属于业主共同决定事项,需召开业主大会表决决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总...
投票选出的新物业无法进驻?这个小区的业主怒了
今年1月31日,小区共有800户业主投票,投票率达68.91%,与会业主所持有的专有建筑面积比例达72.21%,超过了法律规定的比例数。“结果显示,绝大多数业主同意解聘福建伯恩物业,并聘请福建世林物业管理小区,后续这个结果也进行了公示,所以结果是合理合法的。”投票结果,图由受访者提供令林先生没想到的是,新聘的物业公...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;(二)总人数,按照前项的统计总和计算。第二十五条,业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部...
广州祈乐苑:成功的业主自管,能否复制?
“这个小区的特点就是性价比,流动率不错,租房、买房的人不算少。”祈乐苑周边一位房产中介告诉本刊,祈乐苑建于1999年,房龄不算小,房价也不算高,目前不到4万元的均价适合刚需在广州“上车”,租房则是“经常租房消息出来就被抢了”。“我们给客户做介绍的时候,也会强调这个小区是业主自管,物管费比周边要便宜,但...
...商品房小区,业委会成功换届!近5万居民,唱票耗时7小时……如何...
经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人数71.54%,占建筑物总面积72.87%,第四届业委会选举为等额选举,参选的15名委员均获得80%以上的同意票。践行全过程人民民主,让投票过程规范、透明,严格遵循法律程序,是这次中远两湾城业委会换届的重要原则。为此,宜川路街道邀请专业的法律顾问和普陀区有关...
...小区:近5万居民,唱票耗时7小时!业委会成功换届,怎么做到的?
参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选(www.e993.com)2024年9月11日。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人数71.54%,占建筑物总面积72.87%,第四届业委会选举为等额选举,参选的15名委员均获得80%以上的同意票。践行全过程人民民主,让投票过程规范、透明,严格遵循法律程序,是这次中...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
杭州住保房管部门曾做过权威解答,“同一买受人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算”。即从人头票数上来算,开发商只拥有1张票数,投票话语权跟普通业主无异。但小区共同决定事项需建筑面积占比、人数占比“双2/3”以上的业主参与投票时,从建筑面积比重角度来讲,开发商投票时的话语权却是很高的。业主提议“...
【智库声音】上海法治报 | 彭辉等:四问上海最大社区与物业“分手...
记者注意到,此次投票结果显示,同意不续聘的票数占专有部分业主总人数的近76.94%,占专有部分建筑总面积的77.07%,显示了业主们对在管物业服务质量的不满和更换物业的强烈意愿。而事实上,对于此次表决的结果,在上海康城小区早就有迹可循。在今年6月底该小区发布的一份《上海康城物业服务质量满意度调查结果报告》中,...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
使用投票系统免费,但互联网、通讯等运营商依法收取的服务费除外。第三条市住房建设行政主管部门组织实施本规则,负责投票系统的建设、维护和管理,负责全市业主决策电子投票(以下简称“电子投票”)的监督管理工作。区住房建设行政主管部门负责本辖区电子投票的监督管理工作。
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记者注意到,此次投票结果显示,同意不续聘的票数占专有部分业主总人数的近76.94%,占专有部分建筑总面积的77.07%,显示了业主们对在管物业服务质量的不满和更换物业的强烈意愿。而事实上,对于此次表决的结果,在上海康城小区早就有迹可循。在今年6月底该小区发布的一份《上海康城物业服务质量满意度调查结果报告》中,...