住宅“公摊面积”要取消?

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业...

如何计算小区的公摊面积?公摊面积的计算方法有哪些?

具体操作是,首先计算出整个建筑物的总建筑面积,然后根据每个单元的建筑面积占总面积的比例,来确定该单元的公摊面积。例如,如果某个单元的建筑面积占总建筑面积的10%,那么该单元的公摊面积就是总公摊面积的10%。2.按套内建筑面积比例分摊法这种方法与按建筑面积比例分摊法类似,但计算的基础是套内建筑面积。套内...

记者实地探访!西安一公寓公摊面积超50%

据了解,公摊面积国家标准新规定了,7层以下住宅公摊面积比例为7%—12%左右,当住宅楼层在7层以下时,不计算高层公摊面积,根据住宅类型确定,如果住宅类型为公寓,则公摊面积比例为10%—15%左右。高层公摊面积比例更高,但对于公寓的具体公摊面积规定比较模糊。该小区近50%的公摊面积是否像工作人员所说“存在即合理”有待...

商场公摊怎么算?在商场租赁中如何合理计算公摊面积和费用?

一般来说,公摊面积是根据商场总建筑面积的一定比例来确定的。这个比例因地区和商场的不同而有所差异,通常在10%到30%之间。例如,如果一个商场的总建筑面积为10000平方米,公摊比例为20%,那么公摊面积就是2000平方米。在实际操作中,公摊面积的计算可能会更加复杂。商场管理者通常会聘请专业的测量机构进行实地测量,以...

房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱

据了解,开发商不能直接测算公摊面积,必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后,开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细,开发商是否公开,国家没有硬性规定。或许是因为没有硬约束,不少开发商没有向购房者告示公摊面积究竟怎样算出来的,有的甚至连公摊比例都不予以标明。所以,...

取消公摊面积的后果是什么?

从网友公布的照片中可以清晰看到，公摊的走廊竟然比该住户的客厅还宽敞(www.e993.com)2024年11月17日。照理来说，这样的公摊面积已经算是够离谱的了，但是还有彼此更震惊人的，据说山东高密某楼盘的公摊高达52%，超整房面积的一半。很多人总怀疑公摊面积究竟是怎么来的，实际上，98年房改以后，购房者分摊共有建筑面积的现象就一直存在，但是至于...

一旦我国取消公摊面积,后果是啥?

1.取消公摊可能导致小区公共设施不足过去，房子虽然有公摊，但是每一个小区都会设置老年休闲中心，儿童娱乐中心等等，可以说，这些区域设备设施为孩子增加了不少乐趣，也给老人更多锻炼身体的机会。但是一个现实：这些设备设施，都是靠公摊面积在支撑的！一旦取消公摊，整小区可能就除了房子，其他什么配套都没有。甚至有...

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

笔者认为一个比较合适的做法是物业收费标准,例如每个月都要收入物业费,可以用小区收益来抵扣,按照这个思路来说,每个月的物业费几乎为零。购房款可以按照公摊面积的50%计算,例如一套房子的建筑面积是100平,其中包含20平的购房面积,可以按照10平收取费用。

一旦直接取消公摊面积,购房者恐将面临这4大严重后果!

二、小区的物业服务质量目前,物业公司按照房产证上的面积收取物业费、取暖费等费用。一旦取消公摊面积,物业公司的收入必然会大幅减少。然而,物业公司也需要维持运营成本,他们不可能自掏腰包来补贴这部分损失。因此,降低物业服务标准就成为了他们的无奈之举。

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

二是开发商可以虚标公摊面积,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%,但开发商可以虚标为25%,以此多获取5%收益,买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费,实际享受的供暖面积只有70平方米,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖,相当于30平方米的供暖费成了...