如何计算房屋的公摊面积?这样的计算方式是否合理?

计算公摊面积的基本公式是:公摊面积=总建筑面积×公摊系数其中,总建筑面积是指建筑物的外墙线所围成的面积,而公摊系数则是由开发商根据建筑设计规范和实际情况确定的。公摊系数的计算通常基于以下几个因素:然而,公摊面积的计算方式在实际操作中存在一定的争议。一方面,公摊面积的计算标准并不统一,不同开发商...

房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。二、公摊面积多大是合理的呢?普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情...

2024年,将全面取消“公摊面积”?已购房屋的住户能得到补偿吗?

对于“公摊面积”的负担，社会各界日益增强的取消呼声主要基于两点：一是购房者需要为“公摊面积”支付高达数十万的额外费用。例如，若购买一套100平方米的商品房，其公摊面积若达20%，即20平方米，按每平方米2万元计算，将多付40万元。二是购房者在支付“公摊面积”费用后，每月还需承担相应的物业费、取暖费等，这...

如何计算房屋的公摊面积?这些计算方法有哪些注意事项?

计算公摊面积的基本公式如下:在实际操作中,购房者应注意以下几点:1.了解公摊面积的构成:不同类型的房产,其公摊面积的构成可能有所不同。例如,高层住宅的公摊面积通常包括电梯、楼梯、消防通道等,而低层住宅可能只包括楼梯和走廊。购房者应详细了解所购房产的公摊面积构成,以确保计算的准确性。2.确认建筑面积...

如何计算房屋的公摊面积?这种计算方法对购房成本有何影响?

公摊面积的计算通常遵循以下几个步骤:1.**确定公摊区域**:首先,需要明确哪些区域属于公摊面积。这通常包括建筑物内的公共设施和公共空间。2.**测量公摊面积**:对这些公摊区域进行精确的测量,计算出总面积。3.**分摊比例**:根据每个业主的房产面积占整个建筑物总面积的比例,计算出每个业主应分摊的公摊面积...

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

二是开发商可以虚标公摊面积，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%，但开发商可以虚标为25%，以此多获取5%收益，买房者和监管部门难以查清(www.e993.com)2024年11月3日。三是导致业主持久地被“收割”，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费，实际享受的供暖面积只有70平方米，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖，相当于30平方米的供暖费...

多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大

提高房屋面积透明度，“所见即所得”当前商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。不过，业内认为，公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...

公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入

从国际上看,房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。改进房屋面积计算方式,有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性,提高我国标准的国际化水平。从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受...