房屋养老金,看看国外怎么做?对楼市有什么影响?
举个例子:澳洲悉尼中心区三房单位,每年各种房屋维护费和物业管理费,就多达两万多澳币。按照最新汇率计算,折算成人民币妥妥10万+级别!每年10万+这种维护、物管持有成本,可能在北上广深这类一线城市都能去租个不错的房子了。作为全球最大的发达国家,美国已经建立起成熟的房屋维护和修缮资金制度。早在1977年美国...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
关键词:业主投票权A:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算。第九条,...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
(三)确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积,确认业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员选举办法,公布候选人名单;(五)召开首次业主大会会议的其他筹备工作。对前款规定的内容,业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前,在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于十五...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...
(三)确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积,确认业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员选举办法,公布候选人名单;(五)召开首次业主大会会议的其他筹备工作。对前款规定的内容,业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前,在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于十五...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主大会作出决定之前,业主委员会应将召开业主大会的事项提前通知全体业主,业主按照法律规定享有投票权。业主大会并未实际召开而作出决定的,属于虚假决议,业主有权请求撤销;业主大会召开会议没有通知业主便投票表决,属于有程序瑕疵的决议,业主亦有权请求撤销。
有违建行为业主不得加入业委会
业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算(www.e993.com)2024年10月25日。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算。业主总人数,按照两者之和计算。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。业主未按照物业服务合同约定交纳物业服务...
12月1日起正式施行,事关每个业主!|新闻早班车
业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算。业主总人数,按照两者之和计算。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。
《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》12月1日起施行
业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算。业主总人数,按照两者之和计算。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。
广州市人民政府关于省政协十三届二次会议第20240822号提案答复的函
(三)投票权数认定计算规则。委员反映《电子投票规则》中对业主投票权数的认定和计算规则不清晰,该规则明确“按照《广州市物业管理条例》的相关规定认定”,主要是从立法技术层面的处理方法,故未将《广州市物业管理条例》(以下简称《条例》)已对“业主投票权数的认定和计算”的规定内容作重复规定。《条例》相关具体规定分...
广州市人民政府关于省政协十三届二次会议第20240822号提案答复的函
业主总人数,按照本项规定的总和计算。”2.《广州市物业管理条例》第二十八条规定:“第一百零九条本条例中下列用语的含义是指:(一)专有部分,是指具有构造上、利用上的独立性,能够明确区分、可以排他使用并且能够登记成为特定业主所有权的房屋以及车位、摊位等特定空间;……”二、持续完善电子投票系统和小区数据...