利率下调后房贷月供不降反升?银行回应背后原因

[综合来看，在存量房贷利率下调后，等额本息方式还款的借款人，当月应还款额变化情况主要分三种：当月减少的应还利息<当月增加的应还本金，当月总还款额会增加；当月减少的应还利息=当月增加的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月增加的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月开始，还款金额...

房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

首先是本金部分，由于贷款执行利率下降，重新计算的还款额每月还本本金将发生变化，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。据了解，这与等额本息还款方式的特点有关，即在利率不变情况下，随着还款期数增加，每月还款总额不变，但其中的本金递增、利息递减。其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行会...

房贷利率下调月供反而增加?

来看具体计算方式:先是当月应还本金变化情况。对于等额本息还款方式,利率越低,月还款额越少,但首月还款额中的本金会越多。以本金100万,期限20年为例,以下表格展示了对于等额本息还款方式,不同年利率情况下月还款额和本金利息的分布情况。这里请看本金再来看当月应还利息。当房贷利率在某个月中发生调整时,...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

图为等额本息月供计算公式第三,当利率下调后,按照新利率计算当期还本金,按新旧利率所占天数分段计算当期利息。重新计算的本金会上升,如果本金上升超过利息下降,调整后当期月供就会上升,因而就出现了利率下降而还款金额反倒上升的现象。基于以上三点,可以举个例子说明。借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

利率降低后,月供变化示意。在利率为5.19%情况下,他以等额本息方式计算的月供为4176.12元,其中包含本金1018.32元,利息3157.8元。在还到第34期时,小明的房贷利率下降至4.3%,他在这一期的本金调整为1178.04,利息调整为3049.5元,合计月供为4227.54元,反而增加了51.42元。

房贷利率下调,你的月供为何不减反增?

比如重庆的李先生就遇到了这样的情况,他的房贷利率从4.41%下降到3.38%,但是月供却从3197元增加到3276元(www.e993.com)2024年11月27日。这是怎么回事呢?据银行业内人士分析,这种情况主要出现在等额本息还款方式的借款人中。虽然利率下降了,但重新计算后本金上升,如果本金上升幅度超过利息的下降幅度,那么当月的还款总额就可能增加。不过,这种情况是...

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靴子落地!5年期以上LPR再降25个基点 存量房贷月供省多少

两步调整完后,2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点,按照100万贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。招联首席研究员董希淼表示,目前,商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后,存量和新增房贷利率还将进一步降低,将更好地降低居民住房消费负担,促进...

央行再降息!武汉最新房贷利率出炉!你的房贷能降多少?

以商贷额度100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式粗略计算:按照房贷利率3.15%,月供为4297元,若是2.9%的利率,月供为4162元,每月减少135元,贷款30年,利息总额减少4.87万。LPR变化趋势LPR品种历史走势图*图源:中国人民银行官网近一年LPR走势...

LPR 变动来袭:五年期下探 25 基点,百万房贷 30 年省 5.1 万!

还有网友计算着自己的月供变化计算:根据等额本息还款公式,利率变化会影响每月还款额。在原利率3.85%的情况下,每月还款额与新利率3.6%的情况下每月还款额会有所不同。通过专业的金融计算方法得出,在新的利率条件下,月供将减少141.5元。更有网友测算出以自己的百万房贷为例:因为每月少还141.5元,贷款期限...